Bremen, Bremen 28217, Germany

Klein und Mein - Perfektes Starterobjekt

Hier präsentiere ich Ihnen eine kleine, aber feine Perle in der Bremer City. Dieses Reihenendhaus im Bremer Westen verfügt über 77m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen, stammt aus dem Jahr 1953 und bietet Ihnen ein pflegeleichtes 99m² großes Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Deckenhöhe von 2m ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großzügiger HWR mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Heizung und ein kleines Zimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse misst ca. 10m², ist überdacht und trumpft zusätzlich mit einer elektrischen Markise als Sonnenschutz auf. Das kleine, aber feine Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und so schön aufgeteilt, dass Sie neben der Terrasse noch eine Rasenfläche zur Verfügung haben. Außerdem ist der Garten eingezäunt und hat einen Seiteneingang, sodass Sie Grillbesuch direkt im Garten empfangen können. Die Zimmer zur Südseite verfügen über Rollläden.
Im ersten Obergeschoss (ab hier normale Deckenhöhe) befindet sich ein kleiner Flur, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein innenliegendes WC.
2020 wurde eine neue Haustür eingebaut, fast die ganze Elektrik des Hauses überholt (außer Treppenhaus, kleines Zimmer EG und oberste Geschossdecke) sowie die Bäder größtenteils saniert und im Zuge dessen auch die Wasserleitungen erneuert. Die Gasheizung stammt aus 2022. Als neuer Eigentümer macht es vermutlich Sinn das Flachdach sowohl energetisch, als auch funktional zu sanieren, denn hier ist noch Potential. Die Fenster wurden bereits alle, außer bei einem fehlt die Stempelprägung, 1998-2000 getauscht. Einige Punkte der Sanierung sind aber somit bereits erledigt und Sie können sich vorerst auf die Renovierung im Inneren nach Ihren Wünschen konzentrieren.
Dieses schnuckelige Reihenhaus ist perfekt für jeden geeignet, der seine freie Zeit nicht zu 100% in Hausputz und Gartenpflege investieren möchte und wartet nun auf seine neuen Eigentümer.
Also, worauf warten Sie? Sie erreichen mich unter 01522 - 43 48 917 oder können jederzeit das vollständige Exposé über das Kontaktformular beantragen!
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
Reihenhaus mit ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche
EG Deckenhöhe 2m
- Flur
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- HWR - Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte, Gasheizung 2022
- Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
1. OG
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche teils ohne Geräte
2. OG
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- WC
Außen
- Überdachte Terrasse
- Elektrische Markise
- Garten
- Seiteneingang
- Haustür 2020
- Elektrik größtenteils 2020
- Wasserleitungen 2020 inkl. Badsanierung
- Gasheizung 2022
- Fenster 1998-2000 (eins ca. 80er, ohne Stempel)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Bremen Westend, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was die tägliche Besorgung äußerst komfortabel macht. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch sich alle Teile der Stadt Bremens sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichen lassen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls exzellent und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der wichtigsten Fernstraßen. Darüber hinaus bietet der Standort eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die zentrale Lage und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen Bremen Westend zu einem äußerst begehrten Standort. Hier wohnen Sie urban und doch ruhig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 248,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G