Carlsberg, Rheinland-Pfalz 67316, Germany

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Zum Verkauf steht die rechte Hälfte des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Carlsberg, welches eine ideale Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie umfasst eine modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 110 m² sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss mit 78,7 m² mit monatlichen Mieteinnahmen von 1335,- €.
Die Gewerbeeinheit wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand. Ein besonderes Highlight für Investoren ist, der langfristige Mietvertrag der Sparkasse, wodurch sichere und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Der renommierte Mieter sorgt für finanzielle Stabilität und reduziert das Risiko auf Mietausfall für den zukünftigen Eigentümer erheblich. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die aktuell renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach einer Modernisierung könnte hier ein wesentlich höherer Mietzins erzielt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Garage sowie Kellerräume separat zu vermieten, um die Rendite weiter zu steigern.
Die Vorderseite des Dachs wurde vor 5 Jahren bereits erneuert, was zukünftige Wartungskosten senkt. Zudem wurden 2001 zweifach verglaste Fenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahre 2002. Diese Immobilie bietet dadurch nicht nur eine sichere Einnahmequelle durch die vermietete Gewerbeeinheit, sondern auch Entwicklungspotenzial durch die Aufwertung der Wohneinheit und die zusätzliche Vermietung von Räumlichkeiten.

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Carlsberg im Landkreis Bad Dürkheim, einer beliebten Wohnregion in der Pfalz. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern und Weinbergen, bietet Carlsberg eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und zugleich guter Anbindung an umliegende Städte.
In fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer familienfreundlichen Infrastruktur bei. Carlsberg liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B47, die eine schnelle Anbindung an Grünstadt, Frankenthal und Ludwigshafen ermöglicht. Die Autobahnen A6 und A650 verbinden die Region mit den Wirtschaftsstandorten Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern. Mehrere Buslinien verbinden Carlsberg mit umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen in Grünstadt und Bad Dürkheim, von wo aus schnelle Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar bestehen.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 336,85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H