Cordoba, Andalucía 14004, Spain

El presente activo representa una oportunidad única para operadores del sector salud, socios estratégicos o grupos en expansión que busquen establecerse en una de las localizaciones más privilegiadas de Córdoba capital. El local comercial, con una superficie construida de 2.080 m², se ubica en el corazón del eje sanitario de la ciudad, a escasos metros del Hospital Universitario Reina Sofía, el Hospital Provincial, el Hospital Los Morales, la Facultad de Medicina y la Facultad de Enfermería, en un entorno que concentra más de 8.000 profesionales sanitarios y una afluencia diaria estimada superior a las 26.000 personas. El inmueble forma parte de un proyecto residencial de gran escala, con 100 viviendas, situado en esquina y con más de 155 metros lineales de fachada comercial sobre las avenidas Menéndez Pidal y Fontanar de Caballo, dos de los principales ejes de acceso y tránsito peatonal en la del entorno sanitario.

Se trata del único local de gran formato disponible en esta zona sanitaria de Córdoba, lo que lo convierte en una pieza estratégica para empresas del sector salud, laboratorios, clínicas de especialidades, centros de diagnóstico, rehabilitación, retail médico, operadores de seguros o grupos sociosanitarios que buscan visibilidad, tráfico garantizado y capacidad de implantación a largo plazo.

Según el Plan de Movilidad Urbana de Córdoba (PMUS), las principales arterias sanitarias registran:
Entre 12.000 y 18.000 vehículos diarios según el tramo.
• En zonas próximas al hospital: intensidad media diaria (IMD) de 14.500 vehículos. Fuente: [PMUS Córdoba – Ayuntamiento de Córdoba]

Estimación total de exposición diaria frente al local:

Combinando datos anteriores: Tráfico peatonal directo: 11.800 personas/día Tráfico vehicular (con visibilidad del local): 14.500 vehículos/día Exposición diaria total (conservadora): +26.000 impactos/día Exposición mensual: +780.000 impactos Exposición anual estimada: +9 millones de impactos Cifra considerada defendible y sólida, pues parte de fuentes institucionales y extrapolaciones lógicas y conservadoras.

El local se sitúa en uno de los puntos de mayor densidad de paso de Córdoba, junto al complejo hospitalario más grande de Andalucía.
• Personal sanitario y hospitalario: +7.000 personas/día
• Pacientes atendidos: ~2.800/día
• Comunidad universitaria (medicina y enfermería): 2.000 personas/día
• Tráfico vehicular visible desde el local: +14.500 vehículos/día
• Exposición total diaria estimada: +26.000 impactos/día
• Exposición mensual: +780.000 impactos
• Exposición anual defendible: +9 millones de impactos

En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales y I. T. P. no están incluidos en el precio. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía.