Darmstadt, Hessen 64285, Germany

Penthouse Feeling im Herzen Darmstadts

Diese moderne, 2014 erbaute Wohnung mit Penthouse Feeling befindet sich in absolut zentraler Citylage in einer verkehrsarmen Seitenstraße Darmstadts. In erhabener Lage auf der vierten Etage eines 2014 aufgestockten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schicke Eigentumswohnung mit großzügigen ca. 160 m² Wohnfläche. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der auf drei Seiten umlaufende Balkon mit großer, sonniger nach Südwesten ausgerichteter Terrasse. Dadurch entsteht ein echter Penthouse Charakter mit Top Belichtungsflächen und vielen Verweilzonen im Freien. Von hier aus hat man einen nahezu freien Blick auf die umliegenden Gebäude und den üppigen Baumbestand der Nachbargrundstücke und umliegenden Straßen. Die Wohneinheit erreicht man über einen außenliegenden gläsernen Aufzug. Über einen vorgelagerten kleinen Balkon betritt man die Wohnung mit drei Zimmern, einer an die Küche angegliederten großen Wohndiele, einem Gäste-Duschbad, dem Masterbad und einem gut nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Heizungsanlage. Der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen, zwei Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse und einem verglasten kleinen Erker, schafft ein ganz besonders Wohnambiente. In einer Nische besteht sogar die Möglichkeit des Einbaus eines Kaminofens. Die Wohnung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand mit nur marginalem Renovierungsbedarf. Des Weiteren ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive. Die an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide verfügt bereits über eine Möblierung. Sehr komfortabel und ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes ist die souverän zu befahrene Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die sehr gepflegte Außenanlage verfügt ferner über eine gut gesicherte Fahrradabstellanlage. Ein Kellerraum als Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund der existierenden Fassadendämmung, der dreifach verglasten Fenster und der modernen Gasbrennwert-Heizung ist auch der technisch-energetische Stand dieser Immobilie auf dem aktuellen Stand.

Lage:
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv.
Die Immobilie selbst liegt in direkter Citynähe absolut zentral an einer ruhigen verkehrsarmen Seitenstraße. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie auch beispielsweise das Staatstheater Darmstadt, sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
- Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014
- Wohnfläche ca. 160 m² auf einer Ebene (25% der Terrassenfläche enthalten; ca. 23 m²)
- Erhabene Lage mit Blick, im vierten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses
- Drei Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, große Wohndiele, Masterbad und Gäste-Bad mit jeweils bodengleicher Dusche, Hauswirtschaftsraum, Ankleide mit Möblierung
- Außenliegender gläserner Aufzug vorhanden
- Einzelgarage im Hof mit elektrisch betriebenem Tor
- Innentüren mit Oberlichter
- Große auf drei Seiten umlaufende Terrassenanlage
- Einbau eines Kaminofens durch Vorhandensein eins Kaminzuges im Wohnbereich vorbereitet
- Außenanschlüsse für Wasser vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Das Hausgeld beträgt ca. 430 € p.m.
- Die Immobilie ist bereits geräumt
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal