Dielheim, Baden-Württemberg 69234, Germany

Neubau inmitten eines Kulturdenkmals - Großzügig und Barrierefrei!

!! Nur noch drei Wohnungen verfügbar !!
Ein historisches Denkmal, dass seines gleichen sucht wurde in hochwertigen und modernsten Wohnraum verwandelt.
Ein Jahrhundert der Zigarrenindustrie begann für Dielheim mit dem Bau der Tabakmanufaktur an der Landriedstraße im Jahr 1856. Bis zum Jahr 2010 stellten dort über 400 Beschäftigte exquisite Zigarren her.
Heute steht das geschichtsträchtige Gebäude unter Denkmalschutz.
Der Verantwortung für die wertvollen Schätze aus der Vergangenheit sowie der Entwicklung für zukünftigen Wohnraum in unserer Region ist sich die Firma Pauli Bau- und Wohnkonzepte bewusst. Dieser Verantwortung stellte sie sich.
Der Charme der stilvollen Fassade und der Fenster wurde detailgetreu erhalten, ebenso die tragenden Innenwände, ergänzt um statische Notwendigkeiten.
Das Gebäude wurde mit der neuesten Energietechnik versehen. Das bedeutet, dass die Fenster, die Dämmung, die Elektrik und Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (im Hybrid-System) den aktuellen Anforderungen des GEG Standards für Bestandsgebäude entsprechen - gepaart mit dem Charme eines Kulturdenkmals und damit im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes stehen.
Insgesamt sind 15 Wohnungen im ehemaligen Fabrikgelände und 2 Wohnungen im alten Betriebsleitergebäude entstanden. Von den 17 Wohnungen sind 14 bereits verkauft.
Die Sanierungs- und Umbauarbeiten neigen sich dem Ende. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt im August 2025.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit einzelner Steuerung in jedem Raum
- Bestehende Fenster wurden restauriert und neu eingesetzt
- Zusätzlich sind neue Fenster, im gleichen historischen Stil, auf der Rauminnenseite montiert
- Alle Fenster werden mit einer elektrischen Beschattung versehen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (im Hybrid-System)
- Aufzug
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Tageslicht-Badezimmer
- Bodenebene Dusche
- Hochwertige Armaturen
- Großformatige Fliesen im Bad, Gäste-WC und Balkonen
- Designvinylböden in den Wohnbereichen
- Schließanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung
- Balkon mit Außenwasserhahn
- Garage und Stellplatz gegen Aufpreis

Lage:
In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim in der Metropolregion Rhein-Neckar im wesentlichen Kraichgau wunderschön und infrastrukturell sehr gut gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Herz begehrt.
Dielheim verfügt über 4 Kindergärten, 2 Kindergrippen und eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden; die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken können sind fußläufig erreichbar.
Mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 (BAB ist nur 3 km entfernt) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe