Dresden, Andalucia 01129, Germany

Über den Dächern Dresdens – Wohnen mit Weitblick und Stil

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und spektakulärem Weitblick über Dresden. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, intelligente Raumaufteilung und stilvolles Design.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Es gibt zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne und charmanten Oberlicht, das andere mit komfortabler ebenerdiger Dusche. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während dreifachverglaste Holzfenster mit Außenrollläden für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight – nicht nur wegen des fantastischen Ausblicks, sondern auch durch den eingebauten Zwischenboden aus Holz, der zusätzlichen Stauraum oder eine kreative Nutzung ermöglicht. Der Südwestbalkon eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Dresden – perfekt für entspannte Abende und gesellige Momente. Alternativ steht Ihnen der idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert und lässt keine Wünsche offen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und lassen viel Licht einfallen.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
2019 und 2020 haben eine Dach- und eine Strangsanierung stattgefunden, sodass aktuell keine größeren Reparaturen geplant sind. In der Erhaltungsrücklage sind per 31.12.2024 65.599,63 € enthalten.
Ein Zuhause für Menschen, die das Stadtleben lieben – mit kurzen Wegen, modernem Wohnkomfort und einem Logenplatz über den Dächern Dresdens.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Umfangreiche Sanierung 2020
- Eichenholzparkett
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon mit Blick über Dresden
- Sichtbalken
- Dreifachverglaste Holzfenster
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Schöner Gemeinschaftsgarten

Lage:
Der Stadtteil Dresden-Trachau liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung aus. Die Wohngegend ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie großzügigen Garten- und Kleingartenanlagen, was sie besonders bei Familien, Paaren und Senioren beliebt macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch hat Trachau einiges zu bieten – von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinie 3 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Trachau bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B170 sowie an die Autobahn A4.
Die Nähe zu bestehenden Chip-Werken wie Infineon oder Bosch und neuen Chip-Werken wie TSMC erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Nicht zuletzt überzeugt Trachau durch seine hohe Lebensqualität: Die Elbwiesen, die nahegelegene Junge Heide sowie der Moritzburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C