Flörsheim-dalsheim, Rheinland-Pfalz 67592, Germany

Landliebe trifft Loft-Design – Einzigartiges Scheunenjuwel!

Hinter historischen Mauern entfaltet sich ein Wohntraum, der alle Sinne berührt: Diese ehemalige Scheune, mit viel Feingefühl und architektonischer Raffinesse umgebaut, vereint rustikale Substanz mit modernem Loft-Ambiente – ein echtes Unikat für Liebhaber des Besonderen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein offener Wohnbereich, der mit atemberaubender Fensterfront und warmem Kamin begeistert – lichtdurchflutet, großzügig, einladend. Die angrenzende große Küche mit Sicht in den Garten ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern ein lebendiger Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangt man direkt ins Grüne – der gepflegte Garten ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich.
Ein stilvoll gestaltetes Duschbad mit Tageslicht sowie ein funktionaler Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Über die moderne Treppe geht es hinauf in die offene Galerie – ein luftiger Raum voller Möglichkeiten, der Arbeits- und Lebensbereiche fließend verbindet. Hier oben befinden sich auch zwei behagliche Schlafzimmer, eingebettet unter dem historischen Gebälk, sowie ein weiteres, elegantes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche – ein Ort der Ruhe und Erneuerung.
Ein echtes Highlight erwartet Sie unter der Erde: Der charaktervolle Weinkeller mit Gewölbe – kühl, stilvoll und ideal für Ihre edlen Tropfen oder gesellige Abende.
Technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit: Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologische Stromversorgung und Unabhängigkeit. Die Garage bietet sicheren Platz für Fahrzeug oder Fahrrad – und im angrenzenden Nebengebäude schlummert Ausbaupotenzial für Atelier, Gästehaus oder weiteren Wohnraum.

Ausstattung:
Besichtigen Sie gerne vorab virtuelle mit unsere 360-Grad Tour
- Baujahr 1910
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstücksfläche ca. 403 m³
- 4-Zimmer
- Kernsanierung 2016
- Gas-Heizung von 2016
- Fußbodenheizung im EG
- ehemalige Scheune
- hohe Decken
- hochwertige Fenster und Türen
- Echtholzparkett, moderne Fliesen
- besonderer Grundriss
- Wallbox in der Garage
- Photovoltaikanlage
- Abstellraum
- offene Galerie
- 2 Duschbäder
- 2 Schlafzimmer
- Gewölbekeller
- Kamin
- Sauna
- Abstellraum
- Nebengebäude mit Ausbaupotenzial und Planung
- Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Dachflächenfenster in der Küche
- Garten mit Terrasse
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Flörsheim-Dalsheim, einem charmanten Weinort in der idyllischen Region Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Ort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem gibt es in Flörsheim-Dalsheim eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die die regionale Küche schmackhaft präsentieren. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A61, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet Pendlern zudem eine bequeme Alternative, um Mainz, Worms oder Frankfurt am Main zu erreichen. Ein attraktiver Wohnort, der ländliche Ruhe mit städtischer Nähe ideal verbindet.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 139,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E