Hemslingen, Niedersachsen 27386, Germany

Wohnen wie im Urlaub und die Ponys direkt am Haus!

Bullerbü 2.0!
Hier präsentiere ich Ihnen eine außergewöhnlich schöne Kombination aus der Kategorie „Wohnen mit Tieren am Haus“. Das Schwedenhaus (Niedrig-Energieblockhaus) vermittelt sofort eine Grundwärme und lädt zum Verweilen ein. Es steht auf einem sonnigen 700m² großen Grundstück und verfügt über ca.153m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf einer Ebene (inkl. Anbau) verteilen. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Doppelcarport und einer nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse.
Im Inneren erwarten Sie der ganze Charme eines Schwedenhauses. Er besticht nicht nur durch seine hölzernen Wände, sondern auch durch seinen offenen Grundriss. Die lichtdurchfluteten und geräumigen Räume lassen kaum Wünsche offen. Das EG verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Flur, eine offene Küche, ein Vollbad mit Wanne, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Blick auf den Paddock. Das Highlight ist hier aber der große, urgemütliche Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier finden Sie zudem auch den italienischen Dauerbrandofen vor. Dieser sorgt neben der Luft/Luft-Luft/ Wasser Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Das Besondere daran ist, das Sie keinen Heizkörper im Raum haben, sondern Auslässe in den Böden und Decken. In der Küche sowie dem Badezimmer haben Sie eine Fußbodenerwärmung.
Das Dachgeschoss ist über eine Bodenlucke zu erreichen und könnte ggf. ausgebaut werden. Es dient aktuell nur als Stauraum.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen geräumigen, unbeheizten, Anbau. Dieser dient aktuell als Werkstatt und Futterlager und ist von der Paddock Seite sowie dem Garten zugänglich.
Der Garten ist einfach, dennoch schön angelegt, und mit einer Hecke umfriedet. Vor dem Haus erwartet Sie noch ein längliches Doppelcarport.
Der Paddock steht auf einem separaten Grundstück (678m²) und kann ggf. auch bebaut werden. Aktuell ist es das Zuhause zweier Ponys. Es beherbergt neben einer Futterraufe einen schönen Stall, sowie einen neuwertigen, überdachten Unterstand. Dieser Bereich ist perfekt dafür geeignet die Tiere das ganze Jahr am Haus zu halten, da der sandige Boden punktuell mit speziellen Gummimatten versehen ist, um Hufrehe vorzubeugen. Das Gelände ist eingefriedet und verfügt über mehrere Zuwegungen. Ein paar Obstbäume runden das Bild einer stillvollen Umgebung ab.
Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache Bullerbü 2.0!
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
EG: ca.121m²
-Flur
-Hauswirtschaftsraum
-Wohn-/ Essbereich
-Gästezimmer
-Büro
-Schlafzimmer
-Vollbad
-Offene Küche
-Italienische "Küchenhexe"
-Überdachte Süd-Terrasse
DG: ca.48m
-Ausbaureserve ²
Anbau: ca.32m²
-Werkstatt oder Lagerraum mit zwei Eingängen
Außen:
-Carport für 2 PKW
Paddock:
-Separates Grundstück mit 678m² (Bauland)
-Stallgebäude, Unterstand und überdachten Heuraufen
-Sandboden und Gummimatten gegen Hufrehe

Lage:
Hemslingen: Dinge des alltäglichen Bedarfes erhalten Sie in Brockel, Scheeßel oder Rotenburg/W. Alle Orte sind binnen wenigen Autominuten gut zu erreichen. Das Haus steht in einer grünen Seitenstraße mitten im Ort.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C