Hersbruck, Bayern 91217, Germany

Erstbezug – Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in traumhafter Lage

Diese moderne Maisonettewohnung im Erstbezug überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt.
Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Der helle und offene Wohn-Essbereich bietet viel Raum zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Sonne genießen.
Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Ein praktischer Wirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Gäste-WC.
Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem Garderobenraum. Das moderne Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC lässt es keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit, eine Wallbox für E-Mobilität zu installieren.
Das Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die ein cleveres Investment suchen.
Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:
1.OG
- Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche
- zwei Zimmer
- Gäste -WC
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
DG
- Schlafzimmer
- Garderobenraum
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
- Hochwertiges Parkett
- Hochwertige Fliesen im Bad, Gäste - WC und Küchenbereich
- KfW 55 Standard

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil - Ellenbach.
Ellenbach ist ein idyllischer Ortsteil im Süden von Hersbruck, der historisches Flair mit moderner Lebensqualität verbindet. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Zwei Bushaltestellen der Stadtbuslinie 364 – eine davon direkt am Neubaugebiet – sorgen für eine schnelle Anbindung an die Altstadt, beide Bahnhöfe und das Schulzentrum. Die S-Bahn-Station Hersbruck ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Lauf und Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen besonders die Kinderbetreuung durch mehrere Kitas sowie das große Schulzentrum in der Umgebung. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Hochwertige Sportanlagen, zwei Fußballvereine, die Fackelmann-Therme, ein nahegelegener Baggersee und zahlreiche Wanderwege direkt vor der Haustür machen Ellenbach zu einem Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B

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