Ingwiller, Alsace 67340, France

INGWILLER- SPECIAL INVESTISSEURS, A VENDRE Immeuble de rapport de 500 m² avec 3 logements loués et un restaurant en activité au RDC.

Situé à Sparsbach, ce bien se décompose ainsi :
- Au RDC : Un restaurant en activité (table reconnue) de 270 m² , 100 couverts en intérieur et 35 sur la terrasse, 3 salles dont une avec un bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une cave en sous-sol, une cour extérieure, un cellier, un bureau.
- Dans les étages : 3 appartements loués : un F1 avec garage et cave ; un F4 avec une grande terrasse de 25m², un garage fermé et un parking en extérieur ; un F5 en duplex avec balcon, parking et cave ; des espaces communs ; des combles (aménageables).

Informations sur le bien :
- Montant des loyers : 37 440€/an, offrant un rendement de 9% ; les appartements F1 et F4 sont des logements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo, avantage fiscal cessible avec la vente). Les locataires sont en place depuis de nombreuses années.
- Immeuble rénové en 2008 (façade, électricité, chauffage fenêtres et isolation)
- Chauffage collectif Fioul (répartiteurs pour détail consommation).
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Grand parking (500m²) à l'arrière de l'immeuble pour les résidents et les clients du restaurant.
- Terrasse sur l'avant de l'immeuble destiné aux clients du restaurant (autorisation d'exploiter la terrasse donnée par la mairie).

Ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel de la restauration.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.