Itzgrund, Andalucia 96274, Germany

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Herzen vom malerischen Kaltenbrunn

Diese schöne Immobilie befindet sich ruhig gelegen, auf einem ca. 576 m² großen Grundstück im malerischen Kaltenbrunn. Von allem umgeben, was man zum täglichen Leben braucht, inkl. einem kleinen Supermarkt, der mit wenigen Schritten zu erreichen ist und der sogar 24/7 geöffnet hat. Das Haus besteht aus 2 getrennten Einheiten, jeweils mit separatem Zugang.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 120 m² eine aktuell leerstehende Gewerbefläche (ehemalige Apotheke), im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche, welche ebenfalls leer steht. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Oben wohnen und unten das eigene Gewerbe betreiben. Eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten. Beides vermieten. Das Erdgeschoss zu einer weiteren Wohnung umbauen - Sie haben die Qual der Wahl und können die Immobilie an Ihre Wohnträume und Lebenssituation anpassen.
Aktuell besteht das Erdgeschoss aus 4 Räumen und einem kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem hat man von hier aus Zugang zu Terrasse und dem Garten. Die Gewerbeeinheit besitzt zudem eine Küche (ehemals Labor) und 2 separate Zugänge, einmal auf der Hof-/ Garagenseite und die zweite auf der gegenüberliegenden Seite, beim Kreisel. Der Haupteingang der oberen Wohnung befindet sich gleich neben der Doppelgarage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür und befinden sich dann direkt im Herzen der Wohnung: Im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, liebevoller Essecke und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der große Kachelofen schenkt an kalten Tagen wohlige Wärme und beheizt damit fast die gesamte Wohnung. Über den hinteren Flur gelangen Sie zu 2 Tageslichtbädern und 3 Schlafzimmern, 2 davon mit Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer, das Elternschlafzimmer, befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Dieses ist sehr großzügig und besitzt einen kleinen begehbaren Kleiderschrank und einen separaten Kaminofen für eine kuschelige Atmosphäre. Letztlich führt eine Treppe vom Wohnbereich auch noch in den vollständig ausgebauten Dachboden, welcher ein weiteres Zimmer offeriert mit kleinem Badezimmer.
Platz für Stauraum findet sich im Keller und neben der Doppelgarage gibt noch mind. 7 Stellplätze auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-tEG: ca. 120 m²
-tOG: ca. 152 m² + ausgebauter Dachboden
-tTeilunterkellert
-tKachelofen und Kaminofen
-t2 Balkone, 1 Terrasse, Garten
-t2 Garagen, 7 Stellplätze
-tBoden: Granitfliesen, Echtholzparkett
-tHolzfenster, doppelverglast
-tÖl-Zentralheizung von Viessmann
-tDach und Fassade sind gedämmt

Lage:
Herzlich willkommen im wunderschönen Kaltenbrunn – Wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist. Kaltenbrunn ist ein idyllischer Gemeindeteil von Itzgrund im oberfränkischen Landkreis Coburg und bietet, umgeben von malerischer Natur und ländlicher Ruhe, die perfekte Kombination aus Erholung und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die charmante Ortschaft ist für ihre freundliche Gemeinschaft und das beruhigende Landschaftsbild bekannt, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Kaltenbrunn bietet zudem schnellen Zugang zu umliegenden Städten, wodurch Pendeln unkompliziert gestaltet wird. Coburg und Lichtenfels sind in ca. 16 Minuten zu erreichen, Ebern in 10 Minuten und Bamberg in ca. 28 Minuten, durch die gute Anbindung an die B4. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Nürnberg, ca. 1 Stunde entfernt. In Kaltenbrunn befindet sich zudem alles, was man zum täglichen Leben braucht und das auch noch fußläufig. Im Ortszentrum sind ein Allgemeinarzt, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, der Itzgrundsupermarkt, eine Brauerei, ein Restaurant, eine Tankstelle, eine Werkstatt sowie eine Bank ansässig. Schule, Kindergarten und Kita befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Fahrradtouren, ideal für Naturliebhaber. Kaltenbrunn bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und städtischem Komfort.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E