Lichtenfels, Bayern 96215, Germany

Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - in zentraler & idyllischer Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und einem separatem WC. Außerdem hat die Wohnung Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 87 m² groß und verteilt sich auf 4 Zimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus in den geräumigen Dachboden. 2023 wurden zwei neue Gasthermen in die beiden Wohnungen eingebaut. Neben dem Haus befinden sich kleine Lagerräume, die den Mietern Platz für Stauraum bieten. Außerdem gibt es eine vermietete Garage und einen eingezäunten Hof. Optional könnte ein weiteres Grundstück mit ca. 160 m² erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-tEG: ca. 63 m² Wohnfläche
-tOG: ca. 87 m² Wohnfläche
-tGarage + Stellplätze
-tGarten, Terrasse
-tDachboden (Kaltdach)
-tOptional: ca. 160 m² großes Grundstück, nebendran
-tEnsembleschutz, Sanierungsgebiet der Stadt Lichtenfels
-tNeue Gasthermen 2023
-tKunststofffenster, doppelverglast
-tFassadenerneuerung ca. 2000
-tStrom + Gas rechnen Mieter selbst ab

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas