Lörrach, Andalucia 79539, Germany

Frisch renoviert & sofort einziehen – Ruhige 2- Zi. Gartenwohnung in Toplage Lörrach-Tüllingen

Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Garten & überdachter Terrasse
Objektart: 2-Zimmerwohnung
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 51 m²
Gartenfläche: ca. 72 m²
Einheiten im Haus: 8
Lage: Lörrach – Tüllingen
Ausrichtung: Südost
Frisch renoviert und sofort bezugsfertig!
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und zur überdachten Terrasse und Garten
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Duschbad mit Lüftung
Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Außenbereich:
Die neu geschaffene ebene Gartenfläche und überdachte Terrasse darf von Ihnen noch gestaltet werden.
2025 Grundstück eingefasst mit imposanter Bruchsteinmauer aus Natursteinquadern
Spazierweg hinter dem Garten – ideal für Naturfreunde
Unverbaubare Hanglage mit geschützter Aussicht und guter Belichtung

Ausstattung:
Technik:
Kabel-Internet verfügbar
Ausstattung Wohnung:
Duschbad mit Design-Zementboden (Renovierung 2024)
Alle Wohnräume mit hochwertigem Vinylboden (2024)
Wände und Decken überwiegend neu mit Edelputz gestaltet (2024)
Neue Zimmertüren (2024)
Große bodenlange Terrassentüren in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
Außenrollläden an allen Fenstern
Küche darf von Ihnen nach Ihren Wünschen noch eingebaut werden
Gebäudeausstattung:
Fassade gedämmt
Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
Travertin-Naturstein im Treppenhaus
Allgemeiner Münztrocknerraum im Haus – ideal bei Vermietung
Eigener Außenstellplatz
Besucherparkplätze vorhanden

Lage:
Der Tüllinger Berg in Lörrach ist eine begehrte Wohnlage mit einzigartigem Charakter. Als markante Erhebung im südwestlichen Baden-Württemberg bietet er nicht nur eine ruhige, naturnahe Umgebung, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf das Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz sowie auf die Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel. ​
Die sanften Hänge des Tüllinger Bergs sind geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und kleinen Wäldern, was ihm einen ländlich-idyllischen Charme verleiht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Lörrach, Basel und Weil am Rhein sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.​
Die Kombination aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und urbaner Nähe macht den Tüllinger Berg zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Lörrach. Ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und exzellenter Infrastruktur suchen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B