Malešovice, Brno-venkov 66465, Czech Republic

V zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Malešovice na jihu Moravy. Přízemní dům s obytným podkrovím se nachází v centru klidné obce a nabízí dispozici 5+kk + útulná samostatná jednotka v přízemí.
Velkou výhodou je zmíněné zázemí pro drobné podnikání v přízemí domu – aktuálně zde funguje kadeřnictví s vlastním vchodem z ulice, což umožňuje pohodlně skloubit vlastní bydlení s podnikáním. Pokud byste dali přednost využití nynějších prostor pro kadeřnictví jako samostatné bytové jednotky, je zde možnost jejich rekolaudace na samostatnou jednotku určenou pro bydlení.
Celková užitná plocha domu činí cca 195 m2 + k dispozici je také sklep o velikosti cca 34,5 m2 a dvůr u domu o rozloze přibližně 84 m2.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2008 a 2013 (včetně zateplení fasády, střechy a výměny oken za nové). Díky tomu splňuje požadavky na moderní a komfortní bydlení. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny, které jsou napojeny na výměník se záložním zdrojem, což zajišťuje příjemné teplo i v chladných měsících. Reálně současní majitelé v zimních měsících topí převážně krbovými kamny na dřevo (spotřeba dřeva za cca 10 000Kč /rok). Ve spodní koupelně je navíc teplovodní podlahové topení. V domě jsou instalovány tři klimatizace – v obývacím pokoji, v komerčním prostoru (aktuálně kadeřnictví) a v podkroví, kde klimatizace bez problémů vytopí celý prostor.
Velkou předností je moderní fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kWp s baterií o kapacitě 11 kW, která byla instalována na podzim 2023. Součástí je také Wallbox pro pohodlné nabíjení elektromobilu. Díky fotovoltaice se daří držet příznivé celkové roční náklady na provoz domu se čtyřmi členy domácnosti a kadeřnictvím na cca 55 000Kč za rok (spotřeba elektřiny, vody a topného dřeva). V roce 2024 byl v obývacím pokoji a vstupních prostorách instalován nábytek na míru od truhláře.
Na pozemku najdete zastřešené parkování s dálkově ovládanými vraty. Energetická náročnost domu spadá do třídy E (z důvodu aktuálně platné legislativy na PENB a vytápění elektrokotlem, jinak by třída byla mnohem příznivější).
Malešovice jsou klidná a příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností – najdete zde například mateřskou školku, poštu, potraviny i obecní úřad. Základní škola je v nedalekých Pohořelicích. Okolí je ideální pro milovníky přírody – v blízkosti jsou rybníky, řeka Jihlava, cyklostezky. Aqualand Moravia 15 minut jízdy autem. Do centra Brna dojedete za cca 25 minut.
Tento dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro bydlení a podnikání z domova. Pokud hledáte moderní, úsporné a prostorné bydlení v krásné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rád Vám dům osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Těším se na setkání v Malešovicích!