Nordhorn, Andalucia 48529, Germany

Renovierungsbedürftiges Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage Nordhorns

Zum Verkauf steht ein charmantes derzeitiges Wohn-& Geschäftshaus in beliebter Lage Nordhorns. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 191 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 465 m². Das 1935 erbaute Gebäude bietet eine Terrasse und einen kleinen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es wurde 1985-86 kernsaniert und erhielt in diesem Zuge unter anderem:
neue Fenster,
gesamt neue Elektrik inkl. Schaltkasten,
neue Bäder.
Im Jahr 2000 wurde eine Hohlraumausschäumung vorgenommen und der hintere Teil vom Pultdach erhielt eine neu Folie und wurde wieder mit den vorhanden Pfannen eingedeckt.
Die Immobilie umfasst insgesamt zwei gut geschnittene Wohnungen und einen sehr geräumigen Friseursalon.
Die Mieter der Wohneinheiten sind gern gesehene Langzeitmieter, der Salon wird zum Herbst hin aufgegeben und bietet Ihnen so neue Möglichkeiten der Nutzung.
Insgesamt bräuchten alle Einheiten eine Renovierung.
Das Grundstück verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Aufteilung Salon (ca. 71m²)
schöner heller Empfang
- Herrensalon
- sehr großer Damensalon
- Aufenthalt und Farbküche
- WC
- Keller
Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 56m²)
diese Wohnung verfügt über ca. 82 m² und ist wie folgt aufgeteilt
- langer heller, gefliester Flur
- großes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinen-Stellplatz
- Küche mit bodentiefem Fenster und Zugang zur kleinen Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- helles Wohnzimmer mit Laminatboden
Aufteilung Dachgeschosswohnung (ca. 60m²)
Dieses Wohnung wird im September frei
- Flur mit Laminatboden
- geräumig helles Schlafzimmer
- Küche mit einem Essbereich (EBK gehört dem Mieter)
- dahinter liegender Abstellraum
- Bad mit Duschwanne, WC und einem Waschtisch
- kleines Kinderzimmer oder Büro

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1984
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung Buderus 1995
- Elektrik samt Schaltkasten aus ca. 1986
- Hohlraumausschäumung (2000 Thermo Schaum)
- getrennte Energiezähler
- 5 Autostellplätze
- Garage (Flachdach bereits erneuert)

Lage:
Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung im Süden Nordhorns.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 172,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal