Pulheim-sinnersdorf, Andalucia 50259, Germany

Kölner Stadtgrenze - Hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Die Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad.
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben. Das Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:
https://meier.century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-etage--c21-chme-44544

Ausstattung:
- Hervorragende Grundrissqualität
- breiter großer Balkon
- Klimatisiertes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Neues Duschbad mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- KFZ-Außenstellplatz
- Kellerraum
- moderne Gaszentralheizung aus 2017

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 2,975% und für Käufer 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 165,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

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