Radebeul, Sachsen 01445, Germany

4-Zimmer Wohnung in der Oberlössnitz

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in der Radebeuler Oberlössnitz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung in Richtung Süden im Hochparterre gelegen und beherbergt einen Raum im Untergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zu einem ca. 9 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Untergeschoss, welches über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser Raum liegt vollständig über der Erde und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 71.117,49 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €, davon entfallen 319,40 € auf umlagefähige und 59,51 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit für 860 € Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Diese Immobilie ist eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer hervorragenden Lage oder bietet Eigennutzern eine flexible Wohnlösung. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung:
- 4-Zimmer-Wohnung
- 1x Tageslichtbad mit Wanne
- 9 m² großer Balkon in Süd-/West-Richtung
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Rollläden
- Laminat, Fliesen & Teppichbelag

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitenstraße von Radebeul Ost, oberhalb der Meißner Straße in Richtung der Weinberge.
Radebeul, bekannt als das Herzstück der Sächsischen Weinstraße, liegt nordwestlich von Dresden und überzeugt mit einer imposanten Kulturhistorie. Der Charme der Stadt liegt in dem romantisch begrünten Stadtbild bis hin zu den Auen der Elbe, der sehenswerten Architektur und der langen Kunst-, Kultur- und Weinbaugeschichte. Die beeindruckenden Weinhänge der Lößnitz mit ihren kleinen urigen Weingütern im mediterranen Flair, laden jeden Liebhaber eines guten Tropfens zu einem gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Auch durch die historischen Feste im historischen Stadtteil Altkötzschenbroda, den traumhaften Rad- und Wanderwegen sowie durch die berühmten Persönlichkeiten wie zum Beispiel dem Schriftsteller Karl May und dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz, bietet Radebeul eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die ebenso wichtige und sehr gute Infrastruktur ist in gleicher Weise gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, vielfältige Bildungseinrichtungen sowie Ärztehäuser und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wegstrecken zur sächsischen Landeshauptstadt, der Autobahn A4 und dem Flughafen Dresden sind garantiert.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C