Riedlingen, Baden-Württemberg 88499, Germany

Ein Haus, zwei Türen – perfekt für Schwiegereltern mit Sicherheitsabstand

Entdecken Sie dieses beeindruckende Doppelhaus, das 2021 erbaut wurde und sich ideal für Investoren und Familien eignet. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, die jeweils ca. 115 qm Wohnfläche bieten, erwartet Sie ein modernes und flexibles Wohnkonzept.
Die erste Einheit ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 1.350 €. Die zweite Hälfte des Hauses sowie eine ca. 99 qm große Einliegerwohnung im Keller stehen ebenfalls zur Vermietung bereit. Die Einliegerwohnung kann für 890 € oder mehr vermietet werden, was Ihnen zusätzliche Einnahmen sichert.
Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Bäder und Küchen sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Dieses Doppelhaus vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten!
*Kapitalanlage mit Rendite!*
Stellen Sie sich vor, Sie sichern sich eine monatliche Gesamtmiete von 3.590 €, wenn alle Einheiten vermietet sind. Dies entspricht einer jährlichen Miete von 43.080 €. Bei einem attraktiven Kaufpreis von 796.000 € profitieren Sie von einer Rendite von ca. 5,41 %!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Ausstattung:
•⁠ Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
•⁠ Integrierter Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen,
Kühlschrank, Geschirrspüler)
Elegantes Badezimmer mit Dusche und moderner Sanitärausstattung
•⁠ Geräumige Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
•⁠ Pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
•⁠ Fliesen in der Küche und im Badezimmer
•⁠ Effiziente Heizkörperheizung in den Wohnräumen
•⁠ Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•⁠ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz
•⁠ Balkon mit schönem Ausblick für entspannte Stunden im Freien
•⁠ Zwei Stellplätze für Komfort und Sicherheit des Fahrzeugs
•⁠ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und
geringere Energiekosten
Diese Ausstattung macht die Doppelhaushälfte zu einem modernen und komfortablen Zuhause.

Lage:
Riedlingen ist eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, bekannt für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau. Umgeben von malerischen Landschaften und sanften Hügeln, bietet Riedlingen eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer einladenden Atmosphäre aus.
Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Ulm und Biberach, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Riedlingen ist nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, sondern auch ein Ort für Naturliebhaber, die die umliegenden Wander- und Radwege erkunden möchten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die den Alltag angenehm gestalten.
Insgesamt ist Riedlingen ein lebendiger Ort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer aktiven Gemeinschaft bietet.

Sonstige Angaben:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 43,76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

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