Schiffdorf-wehdel, Andalucia 27619, Germany

Außen hui - Innen die Möglichkeit zu zeigen was Sie können!

Hier präsentiere ich Ihnen ein charmantes 1-2 Parteienhaus mit ca. 288 m² Wohn-/Nutzfläche in Schiffdorf-Wehdel, das auf einem großzügigen 1.250 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage Platz bietet. Erbaut im Jahr 1952 wurde dieses Haus im Jahr 1978 und 1996 erweitert und umgebaut.
Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang vor. Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Zimmer, eines davon mit Kinder-Kuschelecke unter der Schräge, eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Der Dachboden und kleine Teilkeller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Keller kommt es immer mal wieder zu kleinen Pfützen auf dem Boden.
Im Außenbereich haben Sie die Möglichkeit das Auto in der Garage oder unter dem großzügigen Carport zu parken. Außerdem gibt es hier den Heizungsraum, in dem neben der Gasheizung aus 2021 Platz für Gartengeräte ist. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen kleinen alten Stall, der als Schuppen genutzt wird und eine große, überdachte Fläche, die bis dato ebenfalls zum Abstellen diente.
Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich in einer kleinen Nebenstraße in Wehdel und liegt an der Bahnstrecke Cuxhaven - Bremerhaven - Buxtehude. Hier fährt die RB33, ein mit Wasserstoff betriebener Zug, der unmittelbar hinter dem Haus lang tuckert. Nicht sehr laut, aber wichtig für Sie vorab zu wissen.
Aufgrund der Aufteilung ist dieses Haus perfekt für Mehrgenerationswohnen aber auch für die größere Familie geeignet - im Idealfall eine handwerklich begabte Familie, denn hier gibt es einiges zu tun. Sie haben alle Möglichkeiten Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen und kreativ zu werden um Ihr eigenes Traumhaus zu verwirklichen. Dementsprechend sollte Ihnen bewusst sein, dass Sie noch Zeit, Kraft und Geld investieren müssen, um es zu Ihrem zu Hause zu machen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt mit großem Potential zu erwerben und fordern direkt online das vollständige Exposé mit weiteren Bildern an und/oder nutzen die Möglichkeit das Haus auch virtuell zu besichtigen.
Bei Fragen erreichen Sie mich unter 01522 - 43 48 917
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
EG
- Flur ca. 11,83m²
- Wohnzimmer ca. 26,83m²
- Zimmer 1 ca. 13,76m²
- Zimmer 2 ca. 11,80m²
- Küche ca. 12,37m²
- HWR ca. 8,44m²
- Badezimmer mit Wanne ca. 4,01m²
OG
- Flur ca. 5,86m²
- Zimmer 3 ca 8,26m²
- Zimmer 4 ca. 15,51m²
- Zimmer 5 ca. 6,47m²
- Zimmer 6 ca. 17,26m²
- Küche ca. 8,98m²
- Badezimmer mit Wanne ca. 4,21m²
Keller ca. 21m² - teilweise Probleme mit Feuchtigkeit
Dachboden - nicht ausbaubar
Außen:
- Toller Garten
- Garage + Carport
- Heizungsraum, Schuppen, Abstellflächen
- Heizung: Gas 2021
- Fenster ca. 78er/96er

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Schiffdorf-Wehdel bei Bremerhaven, einem charmanten Ort mit einer kleinen, für den Alltag ausreichenden Infrastruktur.
Die Familie freut sich über die Nähe zu Kindergarten und Schule, Sportverein und Sportplatz, was kurze Wege für die Kleinen garantiert.
Eine schnelle Zuganbindung (Bahnstrecke Cuxhaven - Bremerhaven - Buxtehude) macht Wehdel sogar für Pendler attraktiv.
Die täglichen Einkäufe können bequem im Lebensmittelgeschäft im Ort getätigt werden.
Trotz ruhiger Seitenstraßenlage hier nochmal der Hinweis: Hinter dem Haus läuft die Bahnstrecke des RB33, sodass der Wasserstoff betriebene Zug dort verkehrt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 245,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G