Setubal, Setubal 2910-492, Portugal

Apresentamos um prédio urbano, localizado na Rua Doutor Fernando Garcia, 53, em Setúbal, junto ao conhecido e moderno Mercado da Conceição.

Este imóvel é perfeito para quem procura um espaço versátil, com potencial para habitação e comércio!

✨ Detalhes do Imóvel:
- Tipo: Prédio Urbano
- Área Coberta: 78 m²
- Pisos: 2
- Logradouro: 33 m²
- Composição:
- Apartamento T2 a precisar de intervenção
- 2 Lojas Comerciais com grande potencial

🌟 Destaques:
- Propriedade Total: Total liberdade e controle sobre o imóvel.
- Localização Estratégica: Situado em uma área de fácil acesso, próximo a serviços, comércio e transportes. Zona muito procurada.
- Versatilidade: Ideal tanto para residir quanto para investir em negócios.

💼 Oportunidade de Negócio:
As lojas comerciais oferecem uma excelente chance de rentabilidade, podendo ser adaptadas a diversos tipos de comércio.
O apartamento T2 é perfeito para famílias ou como uma opção de renda adicional.

📍 Localização Privilegiada:
A Rua Doutor Fernando Garcia é uma via movimentada, garantindo visibilidade e fluxo de clientes para as lojas, além de ser uma área tranquila para residir.

Atualmente o imóvel possui as frações todas arrendadas, com a seguinte distribuição:
T2: 350€/mês, com contrato de arrendamento a terminar no dia 31/12/2025
Loja 1: 200€/mês, com termino contratual a 31/10/2026
Loja 2: 350€/mês, com termino contratual a 31/10/2028
O sotão possui ainda pé direito suficiente para criar um outro apartamento.

Mediante indicação do departamento de urbanismo da câmara municipal de Setúbal, ambas as lojas são passíveis de ser convertidas em habitação e, na mesma comunicação prévia, pode ser solicitado o aproveitamento de sótão para fins de habitação com aumento da altura do prédio para mais um andar.

Venha visitar!