St Gaudens, Midi-Pyrénées 31800, France

« L'ENSEMBLE IMMOBILIER »

À Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble doté d'un fort potentiel !

Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier rentable pouvant être loué facilement, cet ensemble est fait pour vous !

Au cœur d'un quartier familial, vous profiterez d'un emplacement privilégié : pharmacie, boulangerie, boucherie ou encore collège seront vos voisins directs. Vous serez à seulement 5 minutes d'une zone commerciale et des grands axes routiers, et le parking public et gratuit situé à 500 mètres facilitera l'accès à votre commerce.

Débutez la visite au rez-de-chaussée par le local commercial actuellement aménagé en une cave à vin. Entièrement rénové, il est aujourd'hui divisé en deux espaces (un magasin et un restaurant), et également équipé d'une cuisine fonctionnelle et d'un WC séparé.

Une cave de 20 m² vous offre en plus une belle zone de stockage.

Une agréable terrasse exposée plein Sud et à l'abris des regards complète l'ensemble et vous permettra, aux beaux jours, d'agrandir votre capacité d'accueil.

Ce commerce n'attend plus qu'à être adapter selon votre activité et vos besoins.

Concernant la maison, qui se situe au-dessus du commerce, elle se répartie en trois étages pour une superficie totale de 175 m².

Au premier étage, vous trouverez un WC séparé, une pièce de vie lumineuse comportant un salon, une salle à manger et une cuisine tout équipée s'ouvrant sur une belle terrasse de 60 m² exposée plein Sud.

Montez d'un étage, découvrez une chambre, une salle d'eau commune avec un WC ainsi qu'une suite parentale donnant sur un balcon face aux Pyrénées.

Pour finir un dernier étage vous propose une seconde suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec un WC. Un dressing complètera cet ensemble.

Pouvant être repensée et divisée en trois appartements sur chaque pallier, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination en fonction de votre projet.

D'un point de vue technique, les entrées de la maison et du local sont indépendantes.

Répondant à de nombreux critères, n'attendez plus pour le visiter !

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.