Thedinghausen, Niedersachsen 27321, Germany

** Leben und Wohnen über 2 Ebenen **

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigentum-Wohntraum im Herzen von Thedinghausen? Moderne trifft auf Energieeffizienz und Altersgerechtigkeit?
Alternativ sucht ein Single oder junges Pärchen ein modernes und pflegeleichtes Zuhause im Speckgürtel der Hansestadt Bremen? Dann hat C21 Tigges Immobilien hier vielleicht ein sehr interessantes Kaufangebot für Sie!
Es handelt sich hier um ein Neubauprojet im Herzen von Thedinghausen mit vielen tollen Annehmlichkeiten, welche zum Teil fußläufig erreicht werden können. Die ruhige Ortsrandlage vereint Zentralität und ruhigen Wohnkomfort im Grünen!
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum auf ca. 69 m² Wohnfläche.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine hochwertige Treppe auf den Spitzboden mit zusätzlichen 17,47 m² Fläche.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Carportstellplatz.
Die Fertigstellung des Gebäudes und damit die Übergabe der Wohnungen an die neuen Eigentümer ist für den frühen Sommer 2025 geplant.
Das Haus wird aktuell in massiver Klinkerbauweise errichtet und ist energetisch auf dem neusten Stand der Technik. Geheizt wird das gesamte Gebäude zentral durch eine moderne Wärmepumpe, welche ihren Strom zum Teil von der hauseigenen 15 KWp PV-Anlage bezieht (Solarspeicher ebenfalls vorhanden). Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen.
Ein besonderes Highlight ist hier das große Schiebeelement im Wohnzimmer, was für viel Lichteinfall sorgt und einen bequemen Zugang auf Ihren Balkon ermöglicht.
Übergeben wird die Wohnung schlüsselfertig samt Fußböden, Innentüren sowie Sanitärinstallationen. Lediglich die Einbauküche muss vom Käufer selbst ausgesucht und gekauft werden. Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, haben wir uns die Mühe gemacht sämtliche Innenbilder zu visualisieren, um Ihnen einen ansprechenden Vorgeschmack und Ideen zu möglichen Einrichtungen zu geben. Die visualisierten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Früh sein lohnt sich! So können Sie viele Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Zimmertüren und Badinstallationen noch geschmacklich mitbestimmen! Der Bauherr stellt Ihnen hierzu gerne eine Bemusterung bereit. Sprechen Sie uns dazu gerne an!
Den Grundriss der Wohnung möchten wir als hell, freundlich und vielseitig nutzbar anpreisen.
Lebensmittelpunkt dieser tollen Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer welches ca. 28 m² zur Verfügung stellt. Hier lassen sich wunderbar unsere 3 Lieblingsbeschäftigungen (Kochen, Essen und Entspannen) ausleben oder mit unseren Liebsten und Gästen Zeit verbringen. Bei schönem Wetter natürlich auch auf dem Balkon.
Selbstverständlich ist auch für E-Mobilität vorgesorgt, so ist der Anschluss einer eigenen Ladesäule vorbereitet.
Gerne bieten wir Ihnen auch die gesamte Immobilie zum Kauf an, wir freuen auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung:
Gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 86,44 m² aufgeteilt in:
Wohnzimmer: 18,98 m²
Küche: 9,36 m²
Abstellkammer: 1,63 m²
Schlafzimmer: 13,89 m²
Bad: 8,21 m²
Flur: 8,03 m²
Büro: 9,09 m²
Balkon: 4,90 m² (anteilig 50%)
sowie der Spitzboden mit 16,95 m²
anteilige Gemeinschaftsfläche
Hier nochmal alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:
++ KfW 40EE
++ Innenausstattung frei wählbar
++ WP mit Messeinrichtung (Samsung)
++ PV-Anlage inkl. Speicher
++ Vorrichtung Ladesäule
++ Fenster 3-fach verglast (Firma Brömse)
++ Rollläden
++ Putz Q4-Qualität
++ Vinylböden
++ offener Grundriss
++ Badezimmer mit Fenster
++ PKW Stellplatz im Carport
++ Fußbodenheizung
++ Lüftungsanlage
++ moderner Grundriss
++ bodentiefe Fenster
++ Bodenbeläge inkl. Fußleisten
++ ruhige, familienfreundliche Lage
++ Maisonette
++ zusätzliches Zimmer auf dem Spitzboden
.

Lage:
Herzlich Willkommen im wunderschönen, idyllischen Thedinghausen. Ein Paradies für alle, die es ruhig mögen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer kleineren Stadt verzichten möchten.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, unweit des Zentrums und in direkter Nähe zum Sportplatz, der Kirche und des Erbhofes. Die Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden zählt ca. 8100 Einwohner und liegt ca. 20 km südöstlich von Bremen und in direkter Nähe zu den Städten Achim, Verden und Syke. Nach Bremen gelangt man ebenfalls schnell über einen der regionalen Bahnhöfe dieser Städte. Auch die A1 und A27 sind über Achim zu erreichen. Thedinghausen verfügt über 2 Grundschulen, eine Oberschule und mehrere Kindergärten sowie einen Waldkindergarten. Gymnasien und berufsbildende Schulen gibt es ebenfalls in Achim, Verden oder Syke.
Thedinghausen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in großen Supermarktketten, welche zum Teil fußläufig erreichbar sind. Eine Buchhandlung, Allgemeinmediziner, Apotheken, eine Bank und Cafés runden das Angebot ab.
Das Erholungsgebiet "Baumpark" mit Spielplatz und dem wunderschönen Schloss Erbhof, bietet viel Platz für Spaziergänge und zum Austoben.
Auch kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Schloss Erbhof statt.
Zusammenfassen möchten wir Thedinghausen als begehrten und dynamischen Wohnort im Bremer Einzugsgebiet mit vielen Vorzügen für alle Altersklassen anpreisen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 7,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal