Traunreut, Bayern 83301, Germany

Terrassenwohnung auf Erbpachtgrundstück mit Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischen Details.
Sie profitieren von einer gut ausgestatteten Einbauküche, einer gemütlichen Terrasse und großzügigem Stauraum durch zwei Kellerabteile sowie einen zusätzlichen Dachboden. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemen Parkraum. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, und die Renovierung im Jahr 2019 sorgt für einen gepflegten Zustand.
Mit einem Kaufpreis von 165.000 € eignet sich diese Wohnung hervorragend für kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive, gut gepflegte Immobilie in einer zentralen Lage suchen.

Ausstattung:
- 56 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Einbauküche
- Gemütliche Terrasse zum Entspannen
- Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen
- Zwei Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum
- Zusätzlicher Dachboden
- Außenstellplatz
- Zweifach verglaste Fenster für bessere Isolierung und Geräuschschutz
- Gasheizung (wurde 2023 erneuert)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Traunreut, in einer Lage, die Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt vereint. Der Chiemsee und der Königssee sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Die umliegenden Berge laden zu weiteren Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.
Traunreut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in nur 450 m Entfernung, sowie Restaurants, Cafés und einem Kino, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Der Kindergarten ist nur 150 m entfernt, die Schule erreichen Sie in 475 m. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in direkter Nähe, nur 100 m entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist in 14,6 km erreichbar und garantiert eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Diese Lage ist ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist, mit einer verbleibenden Laufzeit von 27 Jahren, mit Option auf Verlängerung auf weitere 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 535,71 € jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung könnte für ca. 700 € Netto vermietet werden, bei einer Möblierung lässt sich die Kaltmiete sogar auf bis zu 800 € steigern.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal