Weeze, Nordrhein-Westfalen 47652, Germany

Verlieben Sie sich neu! – Stilvolles Einfamilienhaus in Weeze!

Das 2007 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen: ein großzügiges Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbarer Spitzboden zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155,08 m², davon 87,80 m² im Erdgeschoss und 62,76 m² im Dachgeschoss. Der umbaute Raum des Wohnhauses liegt bei ca. 680,70 m³. Eine geräumige PKW-Garage mit ca. 34,48 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Ihr Fahrzeug und Stauraum.
Behagliches Wohnklima: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme; im Dachgeschoss sind Heizkörper verbaut.
Integrierte Küche: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Luxuriöses Tageslichtbad: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Robuste Bauweise: Die Außenwände bestehen aus rot-buntem Klinker „Natur“; die Dachflächen sind mit Tondachpfannen in Rotbuche/Rubin/Seidenmatt 13 eingedeckt.
Moderne Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz.
Energieeffizienz, die überzeugt: Der Energieverbrauchsausweis weist für dieses Haus einen Endenergieverbrauch von 80,6 kWh/(m²·a) und einen Primärenergieverbrauch von 88,7 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht die Immobilie die Effizienzklasse C – ein Wert, der deutlich über dem Durchschnitt vieler Bestandsimmobilien liegt und nahe an die Anforderungen moderner Neubauten heranreicht.

Ausstattung:
✔ Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
✔ Gasheizung (Baujahr 2007)
✔ Moderne, integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✔ Helles Tageslichtbad
✔ Separates Gäste-WC
✔ Praktischer Hauswirtschaftsraum
✔ 5 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Geräumige Garage mit viel Stauraum
✔ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
✔ Sonnige Terrasse
✔ Gemütlicher Wintergarten
✔ Gepflegter Garten für erholsame Stunden im Freien

Lage:
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weeze, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zur Autobahn und zum Bahnhof, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt – ideal für ein komfortables und entspanntes Familienleben.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 80,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C