Wensebrock, Niedersachsen 27386, Germany

Top saniertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung

Hier präsentiere ich Ihnen ein sehr umfangreiches und liebevoll saniertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung. Das Ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, die Unterlagen vom Baumt stammen aus dem Jahr 1950. Es wurde seit 2002 bis heute stetig aufgewertet, saniert und hat dadurch keinen großen Renovierungsstau.
Es verfügt über ca. 243m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen und steht auf einem 2080m² großen, sonnigen Grundstück. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an einem Feld und ist komplett eingefriedet. Des Weiteren verfügt das „Anwesen“ über ein Doppelcarport sowie mehrere kleinere Nebengebäude.
Im Inneren des sanierten Hauses erwartet Sie ein Mix aus Neu und Alt, dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die sichtbare Balkendecke, der Echtholzboden oder das große Scheunentor, welches durch ein Fenster ersetzt wurde, verdeutlichen dieses. Die große Wohnküche mit Essecke und Ofen, sind das Herzstück des Hauses und laden mit der angrenzenden, überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne, alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der große Flur führt Sie in die beiden Kinderzimmer und ins große Elternschlafzimmer. Ein geschmackvolles Badezimmer rundet hier das Bild vom stillvollen Wohnen ab. In dieser Wohneinheit heißt es einfach einziehen und genießen.
Die ebenerdige, schön angelegte Einliegerwohnung kann ohne großen Aufwand auch wieder zum Haupthaus hinzugeführt werden. Sie verfügt über einen Flur, Abstellraum, große Küche, Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Dieses müsste lediglich noch gefliest werden. Ein kleines Paradies für einen Teenie.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Zufahrten, von denen eine lediglich mit dem Nachbarn zusammen genutzt wird (Wegerecht zu Ihren Gunsten). Sollten Sie dies nicht mögen besteht die Möglichkeit dies leicht zu ändern. Des Weiteren verfügt der Bereich neben seiner üppigen Größe über mehrere Außengebäude (Gerätehaus) und einen Stahlwandpool, welcher in die Erde eingelassen wurde. Der gesamte Bereich ist eingezäunt und unter anderem mit Hecken und Obstbäumen bepflanzt. Sie haben hier lediglich an einer Seite einen Nachbarn und können sonst den Blick auf Wiesen und Felder schweifen lassen.
Dieses energetisch und elektrisch hochwertig sanierte Haus wäre sofort bezugsfähig und lässt keine Wünsche für eine Familie offen.
Gerne zeige ich Ihnen nach Absprache dieses kleine Paradies.

Ausstattung:
Wohnung 1. ca.198m²
EG:
-Flur
-G-WC mit Dusche
-Wohnzimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Esszimmer
-Große Küche mit Kochinsel
-Büro
DG:
-Flur
-Kinderzimmer I
-Kinderzimmer II
-Elternschlafzimmer
-Vollbad
-Dachboden dient als Lagerraum
Wohnung 2. ca.45m²
EG:
-Flur
-Abstellraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Duschbad (noch nicht fertig)
Außen:
-Doppelcarport
-Gartenhaus / Schuppen/ Pool (eingelassen)
-Obst-/ Baumbestand und Sträucher

Lage:
Wensebrock gehört zur SG Bothel. Alle Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie binnen wenigen Autominuten.

Sonstige Angaben:
Sanierungen:
Ca.2005
Fassade neu verklinkert und gedämmt
Dachstuhl samt Dämmung und Pfannen
Fenster und Türen
2018/2019
OG Vollbad
Elektrik, TV, Internet, Glasfaser
Wände und Decken neu
Parkett überarbeitet ( Kork und Laminat neu)
Kamin in der Küche /Essecke
2020/2022
Terrassenüberdachung
Fenster Giebel neu
Terrassentür neu
Teilweise neue Heizkörper
Doppelcarport
Gäste Wc-Neu
2024
Luftwärmepumpe /Heizung
Einliegerwohnung saniert
Bad noch im Rohbau (Badmöbel vorhanden)
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 69,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B