Zeitlarn, Bayern 93197, Germany

Exklusive Villa am Zeitlberg mit Weitblick

Willkommen in einer Immobilie der ganz besonderen Art – ein architektonisches Unikat mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial.
Diese imposante Villa aus dem Jahr 1972 thront auf einem eindrucksvollen ca. 1.535 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Zeitlarns. Mit einer Wohnfläche von rund 359 m² eröffnet sie Raum für ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde großzügig gedacht. Lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und ein Wohnambiente, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt, prägen das Interieur. Der weitläufige Wohnbereich strahlt zeitlose Eleganz aus – hier treffen Stil und Substanz aufeinander.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Indoorpool mit Blick ins Grüne – ergänzt durch eine hochwertige Sauna für private Wellnessmomente das ganze Jahr über. Die moderne Gasheizung aus 2016 sorgt für effizienten Komfort, während das parkähnlich angelegte Grundstück mit wunderschönen Baumbestand, gepflegtem Rasen und sonniger Terrasse zu einem Rückzugsort voller Ruhe und Natur wird.
Die Architektur – markant, selbstbewusst, unverwechselbar – erzählt von einer Epoche des Bauens, in der Individualität noch großgeschrieben wurde. Dieses Haus ist kein Produkt von der Stange, sondern eine Bühne für neue Ideen, feinsinnige Veränderungen und stilvolle Weiterentwicklung.
Ob als großzügiges Familienrefugium, repräsentativer Wohnsitz oder Ort für neue Lebenskonzepte – diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick und Anspruch.
Erkennen Sie das Besondere – und geben Sie diesem Juwel Ihren persönlichen Feinschliff.

Ausstattung:
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1972
Grundstück: ca. 1535 m²
Wohnfläche: ca. 359 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Garage: Doppelgarage
Dieses außergewöhnliche Angebot überzeugt mit zahlreichen Highlights und besonderen Ausstattungsmerkmalen:
Baujahr 1972 – markanter Architekturstil mit Charakter trifft auf modernen Wohnkomfort
-Ca. 359 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – großzügig, durchdacht, beeindruckend
-Ca. 1.535 m² Grundstück – idyllisch eingewachsen, uneinsehbar, parkähnlich angelegt
-Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und offener Raumgestaltung
-Hochwertige Aluminiumfenster im zeitlosen Design – langlebig und elegant
-Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2016) – effizient und zukunftssicher
-Großzügige Sonnenterrasse – ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne
-Doppelgarage – komfortabler Platz für zwei Fahrzeuge
-Offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten – ein Paradies für Genießer
- Privater Wellnessbereich mit Indoorpool (inkl. Gegenstromanlage) und Sauna
- Stimmungsvolle Hausbar mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für gesellige Stunden
- Komplett möbliert – geschmackvoll abgestimmte Einrichtung im Kaufpreis enthalten
- Unverbaubarer Weitblick – maximaler Privatsphäre

Lage:
Die Lage am Zeitlberg zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen der Region. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und geprägt von einer gehobenen Nachbarschaft, beeindruckt dieser Standort durch Weitblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
In privilegierter Hanglage residieren Sie hier an einem Ort, der ein einzigartiges Zusammenspiel von Naturidylle, Ruhe und urbaner Nähe bietet – die perfekte Balance für ein anspruchsvolles Wohngefühl.
Trotz der idyllischen Atmosphäre genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Regensburger Innenstadt sowie die Autobahn A93 und die Bundesstraße B15 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Zeitlberg einen idealen Rückzugsort fernab des Alltags.
Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Erholung und Aktivität ein. Hochwertige Infrastruktur, exzellente Gastronomie und ein starkes soziales Umfeld unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Zeitlberg ist der Inbegriff von Werthaltigkeit und Wohnkultur – ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
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Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 188,44 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F