Amadora, Lisbon 2700-437, Portugal

Edifício com afectação Comércio / Serviços localizado no centro da Amadora, na Rua Gonçalves Ramos nº42 e 44, tornejando para a Rua Capitão Plácido Abreu, números 1, 3 e 5, bem no centro da Amadora, junto da Academia Militar, e a 5 minutos a pé da estação de comboios Amadora.

Viabilidade projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador.
Boa opção para Supermercados, Ginásio, Clinicas, Escolas, Stand Automóveis....
Acesso a viaturas e possibilidade de tornar o espaço todo em open space.

Anterior balcão de atendimento do Banco Popular e Loja de confecções de roupa com respectivas instalçãoes de fábrica de costura e refeitório.

Grandes montras, estrutura metálica, janelas com vidros duplos oscilobatentes.

Excelentos acessos para a N117, IC19, A5, 2ª Circular, A1.
Lisboa Marquês de Pombal a 15 minutos em viatura, 11km.
Aeroporto de Lisboa a 16 minutos de distância: 14km.

Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, com as seguintes áreas de acordo com caderneta predial:
- Área de implantação do edifício: 658,50m2
- Área de construção: 1.258,65m2
- Área bruta dependente: 155,20m2
- Área bruta privativa: 1.103,45m2

Fachada da frente Rua Gonçalves Ramos: 17,65m
Fachada lateral esqª: 10,45m
Fachada lateral da Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m

Descrição do edifício conforme se encontra actualmente:
- Duas lojas, espaços comerciais, sito na Rua Gonçalves Ramos, numeros 42 e 44 - possibilidade de fazer tudo em open space.
A LOJA nº44: foi anteriormente espaço de instituição bancária, tendo actualmente espaço amplo mais tres/quatro gabinetes e casas de banho. Paredes forradas a madeira, montras em PVC vidro duplo.
A LOJA nº42: foi anteriormente espaço comercial de vestuário, é composta por espaço amplo com montras grandes em PVC, e conta tambem com vestiários.
Ambos os tectos têm luzes embutidas. Aparelhos de Ar Condicionado.

O mesmo edificio contorna para a Rua Capitão Plácido Abreu, portas números 1, 3 e 5.
A porta numero 1 tem entrada directa para a parte de trás da loja nº44.
A porta nº5 tem acesso ao edificio:
- Plataforma elevatória e escadas para o piso superior;
- Porta para a direita que nos leva a espaço amplo, antiga zona de produção;
- Porta à esquerda que dá acesso a uma sala /zona de passagem que vai ter à loja nº44, e tambem com acesso a escadas que nos levam ao piso superior.

No piso superior:
- Antigo refeitório, espaço amplo com tecto forrado a «sandwiche»; Estruturas metalicas;
- Varias salas/gabintes (3) e casas de banho com 3 lavatórios, 5 sanitários e 2 duches;
- Um espaço grande com 5 provadores e montra para a rua principal Rua Gonçalves Ramos.
- Espaços com acessos vários para maior transito; paredes em estrutura amovível.

A eletricidade é recente.
O edifício tem ar condicionado e alarme.
Divisórias em pladur.

Possibilidade de tratar de projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador.

“NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRNSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.”

Mais informações e visitas, contacte.

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