Garten, Sonne, Spa: Eigentumswohnung mit XXL-Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Goch

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines der bekanntesten Wohngebäude Gocher Stadtarchitektur: dem Terrassenhaus von 1974.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen – ruhig, solide und mit einem besonderen Extra: einem hauseigenen Wellnessbereich nur für Bewohner.
Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, eine offen gestaltete Wohnatmosphäre und großzügige Fensterflächen, die den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht fluten. Der Übergang zur integrierten Küchenzeile kann bei Bedarf durch einen Vorhang optisch abgetrennt werden – praktisch und stilvoll zugleich. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiteres Highlight ist die große, private Sonnenterrasse mit ca. 40 m² Fläche, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – ideal für entspannte Nachmittage im Freien, Pflanzfreude oder gesellige Stunden mit Freunden. Eine vorhandene breite Markise ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Komfort und Rückzug.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.
Besonderes Extra: Die Wohnanlage verfügt über einen exklusiven Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Partyraum – nur zugänglich für die Bewohner des Hauses. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Wohnqualität und Lebensstil aufs Angenehmste verbindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265 € inklusive Heizung, Wasser etc.
Hinzu kommt die allgemeine Rücklage von 82 € monatlich.

Ausstattung:
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
- monatliches Hausgeld aktuell ca. 265 € inkl. Heizung und Wasser, hinzu kommt noch die allgemeine Rücklage von 82 € monatlich
- Hauseigener Wellnessbereich mit Pool und Sauna
- Personenaufzug
- Terrassengröße von ca. 40 m² inkl. Markise
- wohnungseigener Kellerraum
- wohnungseigener Stellplatz in der Tiefgarage
- Einbauküche

Lage:
Die Stadt Goch liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen, direkt am schönen Niederrhein und nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.
Hier trifft ländliche Idylle auf städtische Lebensqualität – mit kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und einer starken regionalen Verbundenheit.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder medizinische Einrichtungen – alles ist in Goch zentral gelegen und gut erreichbar. Besonders die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein.
Dank der Autobahn A57, des Bahnhofs Goch und der Nähe zum Flughafen Weeze ist die Stadt optimal angebunden – sowohl an das Ruhrgebiet als auch an die Niederlande.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und Wasserläufen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
--------------------------------------------------------
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.
Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen?
Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella-paufler.century21.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten,
beraten wir Sie gerne.
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link:
https://vrella-paufler.century21.de/bewerten
Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E