Hraniční, Břeclav, Břeclav 69141, Czech Republic

Nabízíme k prodeji výjimečný, architektonicky zajímavě a prakticky dispozičně řešený rodinný dům s potenciálem až 4 bytových jednotek, nacházející se ve velmi vyhledávané části města Břeclav - Poštorná – v klidné ulici na okraji obce, s nádherným výhledem do přírody a bezprostřední dostupností služeb a občanské vybavenosti.
Nemovitost o celkové podlahové ploše 400 m² se rozkládá na pozemku o výměře 700 m², z toho 462 m² tvoří zahrada s plně automatickým zavlažováním, vlastní studnou a naprostým soukromím díky betonovému plotu a výsadbě tújí.
Dispozice domu – 3 nadzemní podlaží:
1. NP – 166 m² (těsně před dokončením):
Nabízí možnost vytvoření dvou bytových jednotek, případně velkého bytu s wellness zónou, parní saunou a fitness centrem s přímým výhledem do zahrady. Ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci soukromého a podnikatelského využití. Přiloženy vizualizace rekonstrukce patra na dvě bytové jednotky.
2. NP – 110 m² (vchod z ulice):
Kompletně zrekonstruované podlaží připravené pro provoz kadeřnických a kosmetických služeb. Prosklená celá část místnosti směrem do ulice-ideální pro výlohy, vestavěná recepce uprostřed místnosti a barový kout s odkládací místností, dvě samostatné místnosti, kuchyň s personální místností, dvě toalety, z hlavní místnosti schodiště vedoucí na 1NP
3. NP – 114 m² (luxusní byt 2+kk ve stylu loft):
Samostatný vstup , terasa s výhledem na okolní přírodu. Otevřený prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím a pracovním koutem, ložnice vkusně a prakticky spojena koupelnou disponující vanou a sprchovým koutem, samostatné WC se sprchou.
•tRekonstrukce/přístavba započata 2014 – Porotherm cihla
•tKvalitní hliníková okna a vchodové dveře Vekra
•tPodlahové vodovodní topení ve všech podlažích
•tDvě elektrické přípojky (230V a 400V)
•tDva bojlery na ohřev vody – 500 l a 330 l
•tVeškerá dokumentace ke zřízení soukromé školky k dispozici
Velkorysá zahrada s výhledem do volné přírody – louky, lesy, ticho a soukromí. Možnost relaxace i rodinného zázemí. Automatické zavlažování, vlastní studna, kompletně oploceno. Prostor na vybudování letní zahrady a bazénu s relaxační zónou
Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města. Přímo přes ulici supermarket Albert, v docházkové vzdálenosti kavárna, restaurace, MHD i přírodní lokality. Perfektní kombinace městského života a přírody na dosah. Vhodné pro bydlení, podnikání jako skvělá investice, kdy je možné vytvořit až 4 bytové jednotky. K okamžitému stěhování.