Ilvesheim

Baden-Württemberg

Germany

68549

Traumhafte & Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Neckarblick!

In traumhafter Lage am Neckar wartet diese wunderschöne 5-Zimmer Maisonette-Wohnung auf neue Mieter. Sie befindet sich nicht einmal 100m vom Neckar entfernt. Abendliche Spaziergänge sind hier ein Genuss.
Die 2022 erbaute Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteienhaus und bietet auf fast 187 qm Platz für eine große Familie mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf knapp 120 qm im ersten Obergeschoss und ca. 67 qm im Penthouse. Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse, von der Sie den einmaligen Neckarblick genießen können. Hier sind Grillabende ein absolutes Highlight.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 4 großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Duschbad. Über die tolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das neben dem offenen Wohn- und Essbereich einen Abstellraum sowie ein WC bietet.
Es stehen Ihnen zusätzlich eine Garage mit Wallbox sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Hinweis: Die Bilder sind vor 2 Jahren bei Erstbezug aufgenommen worden.
+ Dachterrasse
34 qm atemberaubende Dachterrasse mit Blick auf den Neckar
+ Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 offene Wohnküche, Abstellraum, Kellerraum
+ Bodenbeläge
hochwertiger Vinylboden
+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Bad / Sanitär
2 Bäder, 1 Gäste WC
+ Heizung
Luft-Wärme-Pumpe
+ EBK
exklusive Markenküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen, Spülmaschine
+ Rollläden
elektrische Rollläden
+ Keller
eigener Kellerraum/ gemeinsamer Wasch - Trockenraum
+ TV/Internet
1 Gigabyte Internet, Kabel-TV, LAN-Anschlüsse
+ Parksituation
1 Garage mit Wallbox + 1 Außenstellplatz vor der Garage

Lage:
Ilvesheim: Grüne Wohngegend vor den Toren Mannheims
Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden.
Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt.
Es gibt drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden.

Sonstige Angaben:
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Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe