MLS#: C21_YAAL_38971

$185,175 USD

€170,000 EUR

Home/Lot size
79m²
The details

Property features

Date Updated: Jun 21, 2024

Construction details

Year built
1907
Building condition
good

Area

Property size
79m²
Land/Lot size
298m²
Heating system
gas

Description

Haus mit Garten zum Preis einer Wohnung!

Diese ca. 80 m² große Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1907 erbaut und 1963 angebaut.
Das Haus ist in den letzten Jahren renoviert und zum Teil auch schon modernisiert worden. Alle Fenster im Haus sind bereits gegen Kunststofffenster mit Thermopenverglasung ausgetauscht worden (meisten Baujahr 1985, teilw. 1995, teilw. 2018).
Zudem wurde 2002 das Dach erneuert, dabei konnte der Dachstuhl erhalten bleiben, die Verlattung, Dämmung und die Ziegel wurden erneuert.
Die energiesparenden Maßnahmen spiegeln sich optimal in der Energieklasse B wider.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich eine große Terrasse und der Garten mit einem praktischen Gartenhaus. Hier sind auch weitere Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder vorhanden und ebenso die Möglichkeit Grundwasser zu beziehen.
Die Auffahrt wird mit dem Nachbarn geteilt (beidseitige Wegerechte).
Der Terrassen- und Gartenbereich ist komplett eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche wurde bestmöglich ausgenutzt und lässt auch noch Änderungen im Grundriss zu.
Aufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich im Anbau, auf der rechten Seite Heizanlage (BJ 1993)
- kleiner Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche
- Küche inkl. EBK
- großer heller Wohn- und Essbereich über 1,5 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Früher wurde das Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern genutzt.
massive Holztreppe ins Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit separatem WC
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.


Ausstattung:
- Dach neu und gedämmt 2002
- Dachausbau zu Schlafzimmer und WC 2002
- Wärmedämmverbundsystem 2018
- Fenster Großteil 1985 Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gasheizung 1993
- Energieverbrauchsklasse B
- Vinylböden
- gr. Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze

Lage:
Zentral in Nordhorn in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 250m vom Vechtesee entfernt.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 63,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal

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Location

Nordhorn
Niedersachsen
Germany