Beutelsbach, Bayern 94501, Germany

Idyllisches Anwesen in Alleinlage: Top-Gelegenheit für Tierhalter und Naturfreunde!

Sind Sie Tierhalter, Naturliebhaber oder vielleicht Gewerbetreibender?
Oder wollen Sie einfach nur autark in Ruhe und Idylle ohne Nachbarn in Einklang mit der Natur leben? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Echte Alleinlage und Grundstücksgröße bieten so viele Möglichkeiten!
Auch Selbstversorger finden hier ihr Glück.
Das massiv gebaute Bauernhaus ist renovierungsbedürftig.
Neue Kunststofffenster sind bereits eingebaut. Außerdem wurde Wandheizung an den Pelletofen angeschlossen.
Je nach persönlichen Bedürfnissen sind weitere Maßnahmen erforderlich.
Auch gesetzliche Vorgaben sind zu beachten.
Leider gibt es keine Pläne mehr. Auch das genaue Baujahr ist unbekannt.
Wer hier für mindestens zwei Jahre wohnt, bzw. die erforderlichen Formalitäten erfüllt, kann einen Ersatzbau in die Hofstelle setzen.
Hochwertige Außenanlagen mit angelegten Terrassen bilden einen schönen Rahmen.
Planen Sie nach eigenen Wünschen und Ansprüchen!
Tiefbrunnen, Biologische Kläranlage, gute Zufahrt und Abgelegenheit inmitten sonniger und grüner Hügellandschaft schaffen beste Voraussetzungen.
Hier können Sie sich Ihren persönlichen Traum erfüllen!
Bisher war die Hofstelle auf artgerechte Offenstallhaltung von Pferden und Rindern ausgerichtet.
Traumhafte Reitwege ohne große Straßen gibt es direkt vor der Haustüre.
Vom eigenen kleinen Waldstück fällt regelmäßig genug Brennholz für den Winter ab.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu unter Tel. 0177 / 357 33 87
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Landwirtschaftliches Anwesen in echter Alleinlage:
* Wohnhaus (EG) sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential (DG)
* Heizung mit Pellets und Scheitholz
* Warmwasser über Solarthermie
* zwei separate Eingänge (Einlieger-Appartement möglich)
* kleiner Gewölbekeller für Vorräte
* Antrag auf Neubau eines Wohnhauses als Ersatzbau möglich
* Offenstall / Unterstand groß mit abgetrennten Pferdeboxen
* Holzunterstand / Stadl (BJ 2020, Platz für ca. 80 Rundballen)
* Reitplatz (ca. 20m x 40m - nicht drainiert)
* betonierte Miststätte mit 3000l-Tank Fassungsvermögen
* umzäunte Viehweiden
* Bachlauf als Grundstücksgrenze
* angelegte Terrassen / Vorgarten
* Obstgarten: u. a. Äpfel (mit Bio-Zertifizierung), Birne, Zwetschge,
...Pflaume, Quitte, Walnuss, Haselnuss, Josta, Kriecherl)
* kleiner Waldstreifen (mit Himbeeren und Brombeeren)
* Tiefbrunnen (ca. 50m) mit Filteranlage
* Biologische Kleinkläranlage
* gutes Internet (Glasfaser verfügbar - liegt am Grundstück)
* minimale Hanglage
* gute Zufahrt über Teerstraße
* ruhige Lage in Sackgasse
Auf dem Offenstall-Gebäude ist eine PV-Anlage mit 31,08 kWp installiert, die nicht im Angebot enthalten ist. Ein Kauf ist möglich, aber kein Muss.
(Vergütung jährlich ca. 9.000 € netto, Einspeisevertrag noch bis 2031)
Weitere Details auf Anfrage.

Lage:
Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach.
Sie liegt in der Region Donau-Wald rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, ca. 33 km südwestlich von Passau, ca. 15 km nördlich von Bad Griesbach und Bad Birnbach sowie ca. 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.
Der geographische Bereich südlich von Passau, zwischen Inn und Donau gelegen, auch als "Niederbayerische Toskana" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen!
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden.
Für Familien mit Kindern gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Vilshofen und Aidenbach oder Ortenburg werden mit dem Schulbus angefahren. Dort, beide liegen ca. 7 km entfernt, bekommen Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 391,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: H