Wolfsburg/velstove, Niedersachsen 38448, Germany

Alle unter einem Dach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfsburg-Velstove.
Das Haus, ursprünglich 1967 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, bietet drei separate Wohneinheiten, einen großen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, sodass die Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können.
Aufteilung der Wohneinheiten:
1. Wohneinheit (Erdgeschoss): ca. 116 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Diese großzügige Wohnung besticht durch helle und offene Räume und eignet sich hervorragend für Familien.
2. Wohneinheit (Dachgeschoss): ca. 48 m² Wohnfläche, ideal als separate Einheit für eine Einzelperson oder ein Paar.
Diese Wohnung bietet Potenzial zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
3. Wohneinheit (Dachgeschoss): ca. 57 m² Wohnfläche, ebenfalls optimal für die Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit.
Besonderheiten:
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben Stauraum auch einen vorbereiteten, aber derzeit abgedeckten Swimmingpool enthält.
Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es zur Wiederherstellung als Wellnessbereich oder zur Nutzung für andere Freizeitaktivitäten.
Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung.
Nutzungspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet flexible Wohnmöglichkeiten.
Sie können die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die beiden Dachgeschosswohnungen vermieten, sei es zur Unterstützung der Finanzierung oder zur Unterbringung von Familienmitgliedern.
Die aktuelle Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung bietet zusätzliche finanzielle Planungssicherheit.

Ausstattung:
- Großes Grundstück
- 3 Garagen
- Vollkeller
- Swimmingpool vorgesehen
- 3 separate Wohneinheiten

Lage:
Velstove ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Nordwesten von Wolfsburg, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt.
Dank der Nähe zur A39 und B188 ist die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagenwerk sowie weitere Industriestandorte in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht.
Die ruhige, naturnahe Lage von Velstove bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Spazierwegen.
Der nahe Allersee und Mittellandkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind sowohl im Ort als auch in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Wolfsburg ist als Hauptsitz des Volkswagen-Konzerns einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Die Nähe zum Werk und zu vielen Zulieferbetrieben sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.
In Velstove dominiert ruhiges Wohnen mit Einfamilienhäusern, was den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 214,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G