Mühldorf A. Inn, Bayern 84453, Germany

Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.
Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.
Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.
Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!
Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26

Ausstattung:
Mehrfamilienhaus ( 3 Genehmigte Wohneinheiten ):
Kellergeschoss:
*zwei Ölheizungen
*drei Abstellräume
*Außenzugang
Erdgeschoss ( bewohnt ):
*4 Zimmer mit ca. 122m²
*Küche mit Einbauküche
*Tageslichtbad mit Badewanne
*hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett)
*großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
*Süd-Terrasse, mit Naturstein eingefasst
*Markise
*Steingrill
Obergeschoss ( leer ):
*4 Zimmer mit ca. 111m²
*Küche mit Fliesenspiegel
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Bodenbeläge: Laminat, PVC, Parkett
*großer Eckbalkon, z.T. überdacht
Dachgeschoss ( zum Teil ausgebaut ):
*3 Zimmer mit ca. 57m²
*Dachgaube Süd
*Dachgaube Nord
*2 Mansarden als Abstellräume
Außenanlagen:
*Doppelgarage mit Grube ( Einfahrtstor 3,18m h x 2,30m b )
*2 Stellplätze im Freien
*angelegter Garten
*komplette Umzäunung
*gute Zufahrt
*ruhige Lage
Instandhaltungen der letzten Jahre:
*2003 Heizungsanlagen erneuert
*2013 Einbau von 2-fach isolierverglasten Fenster
*2020 Gartenanlage
*2020 Erweiterung Terrasse auf ca. 35m²

Lage:
Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof macht diese Immobilie attraktiv für Pendler und Vielreisende, da umliegende Städte schnell und bequem mit dem Zug erreichbar sind.
Autofahrer profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung, da wichtige überregionale Verkehrswege in kurzer Zeit erreicht werden können. Gleichzeitig lädt die ruhige Umgebung mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und zum Wohlfühlen ein.
Diese Lage verbindet Stadt-Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit optimale Bedingungen für Berufstätige, Familien und alle, die eine zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnsituation schätzen.

Sonstige Angaben:
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,44 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C