Hamburg-winterhude, Hamburg 22303, Germany

Wohnung mit Ladenfläche im beliebten Winterhude

Die hier angebotene Ladenwohnung (gem. Teilungserklärung) befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Winterhude, nur wenige Gehminuten vom Goldbekplatz entfernt. Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich die Ladenwohnung auf insgesamt vier Zimmer und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Die Ladenwohnung kann entweder über den gemeinsamen Hauseingang oder bequem über den eigenen Eingang betreten werden. Die große Fensterfront des separaten Eingangs sorgt nicht nur für eine ansprechende Außenwirkung, sondern lässt auch viel Tageslicht in den Verkaufsraum strömen und schafft eine einladende Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielseitige Möglichkeiten – sei es als Atelier, Büro oder charmantes Ladengeschäft.
Der Grundriss umfasst ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Verkaufsraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Wohnküche. Zudem verfügt die Einheit über ein Duschbad mit Fenster und einer praktische Abstellkammer.
Die Wohnung ist mit einer gemütlichen und effizienten Fußbodenheizungs ausgestattet, die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert (Gas-Brennwerttechnik).
Weiteren Stauraum bietet der ca. 15 m² große Kellerraum mit einer Deckenhöhe von etwa 1,85 m, welcher direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Ausstattung:
-begehrter Stadtteil
-fußläufige Anbindung an den Nahverkehr
-Nahversorgung in direkter Nähe
-charmanter Altbau
-ruhiger Innenhof
-vielseitig nutzbar
-große Fensterfronten
-hohe Decken
-Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik
-separater Eingang
-niedriges Hausgeld

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Borgweg) verkehrt in fußläufiger Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Goldbekplatz" in unmittelbarer Nähe, an der die Buslinien 17, 6 und X22 verkehren.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Poelchaukamp bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Zudem befinden sich in der Umgebung diverse gemütliche Cafés, Restaurants und der bekannte Wochenmarkt am Goldbekplatz, welcher das kulinarische Angebot bereichert.
Die Nähe zu den malerischen Alsterkanälen ermöglicht entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie Bootsfahrten, die das maritime Flair der Stadt erlebbar machen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 31 Eigentümern. Die hier angebotene Ladenwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und verfügt gemäß Teilungserklärung über 304/10.000 Miteigentumsanteile.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 132,95€ zzgl. der Erhaltungsrücklage von ca. 49,62 €.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 2. Juli 2024 wurde für das Haus eine Dachsanierung sowie die Sanierung des Oberlichts beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage finanziert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 162,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal