Niederdodeleben, Sachsen-Anhalt 39167, Germany

Einfamilienhaus für die große Familie in Niederdodeleben

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern, das auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² viel Raum für die ganze Familie bietet. Die großzügige Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied.
Das im Jahr 1993 erbaute und im Jahr 2011 modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag – besonders für Familien mit mehreren Personen.
Der Außenbereich lädt mit zwei Terrassen – eine davon überdacht – zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genossen oder ruhige Momente im Grünen erlebt werden.
Das ca. 404 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung – sei es als Spielfläche für Kinder, als Gemüsegarten oder als liebevoll angelegter Ziergarten.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Carports sowie eine Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung schaffen.

Ausstattung:
* Baujahr: 1993
* 8 Zimmer
* HWR
* 2 Bäder
* 1 Kaminofen Baujahr 2011
* Gaszentralheizung
* 2 Terrassen, eine davon überdacht
* Aussenkeller
* Brunnen
* Kleiner Pool
* Garage
* 2 Carport

Lage:
Diese charmante Immobilie in Niederdodeleben bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der idyllische Ort liegt nur wenige Kilometer von Magdeburg entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Niederdodeleben eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Spaziergänger. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsgelegenheiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn, was die Erreichbarkeit von weiteren Städten erleichtert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft, die ein Gefühl von Sicherheit und Zugehörigkeit vermittelt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Kurzum, dieser Standort ist perfekt für alle, die das Landleben in Kombination mit urbanem Komfort genießen möchten.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 123,53 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D