Kürten, Nordrhein-Westfalen 51515, Germany

Landhausvilla mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhiglage

Erdgeschoss:
Der überwiegende Teil des Erdgeschosses wird durch eine sehr großzügige und behagliche Wohnküche eingenommen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche findet sich eine voll ausgestattete Küche, eine kleine Bibliothek und ein einladender Esstisch sowie ein großer Speicherkachelofen.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer, die als Büro oder Schlafraum genutzt werden können. Ein modernes Duschbad sowie ein energieeffizienter Pelletofen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Vorratsräume wie Speisekammer, Getränkeraum, Wäschekammer sowie Trockenraum bedienen alle Bedürfnisse, während der separate Heizungsraum die notwendige Technik unauffällig integriert.
Obergeschoss:
Das Highlight im Obergeschoss ist der nach Südwesten ausgerichtete, lichtdurchflutete, ca. 73 m² große, Wohnbereich. Im Herzen dieses großzügigen und wunderschön restaurierten Wohnzimmers laden ein Bollerofen sowie ein rustikal gestalteter Kaminofenbereich dazu ein, gemütliche Winterabende in behaglicher Wärme zu verbringen oder auf dem angrenzenden Balkon ein Gläschen frischen Weißwein mit Blick in die Weiten des Bergischen Landes zu genießen.
Das angrenzende Bad mit Dusche und Wanne bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort. Im geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten finden Sie Ruhe und der angrenzende Ankleidebereich sorgt für ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer stehen bereit, um als Büro, Praxis oder Kinderzimmer genutzt zu werden.
Dachboden:
Im zweiten Obergeschoss bietet ein ca. 120 m² großer, derzeit unausgebauter Dachboden, zusätzlichen Raum für Selbstverwirklichung. Ob Riesenspielfläche, Bibliothek, ausladende Praxisräume oder ein völlig neu gestalteter abgetrennter Elternbereich, es ist reichlich Platz für Ihre Ideen!
Doppelgarage:
Die großzügige Doppelgarage bietet mit ca. 30 m² ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. An die Garage angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 16 m², der über eine voll ausgestattete Bar inklusive Theke und Zapfanlage verfügt. Oberhalb der Garage befindet sich ein ebenerdig zu begehender ca. 48 m² großer Raum, der ideal als Werkstatt oder als Stellfläche für Rasenmähertraktor, Ski- oder Golfausrüstung oder die Gartenspielsachen der Kinder zu nutzen ist.
Garten:
Der auf dem ca. 1860 m² großen Grundstück angelegte Garten beeindruckt durch die harmonische Integration von viel Naturstein. Genießen Sie sonnige Tage und lauschige Abende auf der großen Terrasse vor dem Haus, im geschützten Innenhof oder unter der alten Kastanie neben der eigens eine Grillstelle errichtet wurde. Zwei Gartenhäuser, eines davon mit integrierter Sauna, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen sorgt für eine flexible Wasserversorgung, die sowohl manuell als auch über eine elektrische Pumpe an mehreren im Garten verteilten Entnahmestellen verfügbar ist.
Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus lässt Kinderherzen höher schlagen.

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Nutzbare Speicherfläche ca. 120 m²
- Gewölbekeller ca. 30 m²
- Doppelgarage mit integrierter Bar und begehbarem Dachboden (Baujahr ca.
2000)
- Aufwendige Natursteinarbeiten im Garten
- Terrasse ca. 100 m²
- 2 Gartenhäuser
- Baumhaus
- Sauna
- Brunnen auf dem Grundstück
- Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler aus 2009
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 1995
- Badsanierungen aus dem Jahr 2005
- Fünf Kachel/Kamin/Pelletöfen im Haus installiert.
Diverse Einrichtungsgegenstände, wie die zum Haustyp passenden Schränke und die Einbauküche, werden mit verkauft.

Lage:
Umgeben von Natur
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Umgebung in einer Sackgassenendlage, umgeben von der idyllischen Natur des Bergischen Landes in der Gemeinde Kürten in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Als ehemaliger Weiler sind nur wenige Familien ansässig. Stallungen für Pferdehaltung sind in Laufdistanz verfügbar. Das Splash-Bad mit Fitnessstudio, Tennisplätze und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Ortsmitte Kürtens ist etwa 2km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Leverkusen sowie Düsseldorf. Der Flughafen Köln ist ca. 30 Minuten entfernt. Die Lage zeichnet sich also durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur aus. Zudem lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben haben.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D