Růžová, Ladná, Břeclav 69146, Czech Republic

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi prostorný rodinný dům v malebné obci Ladná, která se nachází v těsné blízkosti okresního města Břeclav a Lednicko-Valtického areálu.
Dům je patrový a kompletně podsklepen. Díky své dispozici je variabilní a lze z něj snadno vytvořit dvě až 3 bytové jednotky ať už pro vícegenerační bydlení či díky své lokalitě ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu (vhodné jako investice).
Do domu vcházíme návratím (průjezdem), které zároveň slouží jako garážové stání. Po pravé straně se vchází do zádveří a dále na chodbu v 1.NP. Odtud je po pravé straně vstup do prostorného obývacího pokoje (s litinovými kamny - jak pro vytápění tak pro vytvoření příjemného relaxu v chladných zimních měsících), po levé straně dveře do koupelny a na samostatné WC, dále přístup do sklepních prostor, případně na tuto chodbu navazuje prostorná kuchyně s jídelním koutem orientovaná do zahrady. Z kuchyně vstoupíme na menší terasu s výhledem na zahradu. Ze zahrady je samostatný přístup do sklepních prostor. Taktéž z této chodby vedou schody do 2.NP, kde se nachází další koupelna vč. WC, velký prostorný pokoj, menší ložnice a pracovna (ze které lze snadno vytvořit další kuchyň). Z tohoto pokoje (pracovny) je přístup na menší terasu s výhledem do Zahrady.
V zahradě slouží k relaxaci nový nadzemní bazén s pískovou filtrací a je zde prostor pro vytvoření jak okrasné tak užitkové části zahrady včetně odpočinkové pergoly.
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí (zateplení, okna, elektřina, voda, nový moderní a efektivní plynový kondenzační kotel Bosch, podlahy, vnitřní omítky, atd.).
Celková užitná plocha rodinného domu je 225m2 .
1.PP - 62,2 m2 – dispozice 6+0,
1.NP - 84,2 m2 - dispozice 1+1,
2.NP - 78,3 m2 - dispozice 3+0.
Jednotlivé rozměry a rozložení pokojů naleznete ve vizualizaci půdorysů viz. fotografie.
Celková plocha pozemku činí 474 m2.
V obci se nachází základní občanská vybavenost, jako je mateřská školka, 1. stupeň základní školy, obchody s potravinami, gastronomické zařízení a konají se zde pravidelné kulturní akce. V rámci pohybu lze využít víceúčelové hřiště, či fotbalové hřiště, dále sportovní halu či nespočet cyklostezek vedoucí do Lednicko-Valtického areálu (cca 10min na kole) do Lednice. Okresní město Břeclav (cca 5min) nabízí pak kompletní občanskou vybavenost.
Obec je neprůjezdná, tudíž není součástí žádné páteřní dopravy a tak je tu minimální silniční provoz, zároveň je v těsné blízkosti dálnice D2 a dojezdový čas např. do krajského města Brna je cca 35min.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním této nemovitosti.
PENB je stanoven na úrovni C-úsporná, s možností snížit energetikou náročnost budovy na písmeno B-velmi úsporná.