Selfkant, Nordrhein-Westfalen, Germany

Familienidyll mit eigenem Wald – Wohnen in ruhiger Lage von Selfkant-Süsterseel

Gepflegte Doppelhaushälfte mit eigenem Waldanteil in Selfkant-Süsterseel – Raum, Ruhe und Natur für die ganze Familie
Willkommen in Selfkant-Süsterseel – einem Ort, an dem Kinder noch ungestört spielen und Familien echte Lebensqualität finden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung und ideal für alle, die Natur und Nachbarschaftssinn gleichermaßen schätzen.
Viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Familienleben mit Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Die Innenausstattung ist durchdacht und gepflegt: Hochwertige Steinteppichböden (erneuert 2015), ein modernisiertes Badezimmer (inkl. neuer Wasserleitungen, ca. 8 Jahre alt) und ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive Einbaugeräten.
Im Untergeschoss wartet ein echtes Highlight: Eine moderne Sauna aus dem Jahr 2024 schafft einen privaten Wellnessbereich, ideal für erholsame Abende nach einem aktiven Familientag.
Die Heizungsanlage stammt zwar aus dem Baujahr des Hauses, wurde jedoch regelmäßig gewartet und ist in gutem Zustand.
Draußen sein – ohne Kompromisse
Der Außenbereich ist liebevoll und praktisch zugleich gestaltet: Die überdachte Terrasse mit hochwertigen Fliesen (angelegt ca. 2017) lädt zum Frühstück im Freien oder Grillabenden mit Freunden ein. Das neue Gartenhaus (2024) bietet Platz für Spielgeräte, Gartenzubehör oder Hobbyprojekte.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Das rund 900 m² große, unverbaubare Waldgrundstück, das direkt an den Garten anschließt und mit zum Eigentum gehört. Hier können Kinder die Natur entdecken, Buden bauen oder einfach toben – ganz ohne Straßenverkehr.
Lagevorteile für den Familienalltag
Gerade einmal 100 Meter entfernt befindet sich ein gepflegter Spielplatz mit Mini-Fußballfeld und Outdoor-Fitnessgeräten – ein Treffpunkt für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die ruhige Nachbarschaft ist familienfreundlich geprägt, mit netten Anwohnern und viel Rücksichtnahme.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an Heinsberg, Geilenkirchen sowie die niederländische Grenze ist ebenfalls sehr gut – ideal für Pendler oder Familien mit grenzüberschreitenden Alltagswegen.
Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:
Baujahr: 1995
ca. 340m² Grundstück mit Garten und angrenzendem Waldstück
ca. 900 m² unverbaubares Waldgrundstück zur exklusiven Nutzung
Gepflegter Gesamtzustand
17,5 cm Bimsmauerwerk
8 cm Dämmung + 2 cm Luftschicht
10,5 cm Klinker
Ziegeleindeckung mit 35° Dachneigung
Vier Ebenen:
Keller Nutzfläche ca. 68 m²
Erdgeschoss: ca. 61, 66 m²
Obergeschoss ca. 55,85 m²
ausgebautes Dachgeschoss (Studio) ca. 22,25 m²
Flächen im Haus insgesamt: 207,76 m²
davon Wohnfläche ca. 139,76 m²
Insgesamt 5 Zimmer
Hochwertiger Steinteppichboden (erneuert 2015)
Moderne Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht
Sanitär & Technik
Badezimmer modernisiert (ca. 2017)
Erneuerung der Wasserleitungen (Keller bis OG)
Gäste-WC ebenfalls modernisiert
Sauna im Untergeschoss (Einbau 2024)
Heizung aus dem Baujahr, regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig
Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Spülmaschine (ca. 5 Jahre alt)
Außenbereich
Überdachte Terrasse mit modernen Bodenfliesen (ca. 2017)
Neues Gartenhaus (2024), im Kaufpreis enthalten
Dach der Garage neu eingedeckt in 2024
Parkmöglichkeiten
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Maß: 8,00m x 3,00m x 2,60m
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Lagevorteile
Ruhige Anliegerstraße
Nur ca. 100 m bis zum Spielplatz mit Fußballfeld und Outdoor-Fitnessbereich
Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung
Gute Anbindung an Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen und die Niederlande

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Selfkant-Süsterseel, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft in der westlichsten Gemeinde Deutschlands. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Kinder, die draußen spielen, oder Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, mit freundlichem Miteinander und viel Grün zwischen den Grundstücken.
In unmittelbarer Nähe – nur rund 100 Meter entfernt – liegt ein moderner Spielplatz mit Mini-Fußballfeld und Outdoor-Fitnessbereich. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Gangelt und Tüddern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt; größere Versorgungszentren sind in Geilenkirchen oder Heinsberg schnell zu erreichen. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Schwimmbäder sind gut angebunden.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die B56 gelangt man zügig nach Geilenkirchen, Heinsberg oder Aachen. Die niederländische Grenze ist in unmittelbarer Nähe – Städte wie Sittard oder Maastricht bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie internationale Schulen. Die Autobahnen A46 und A2 liegen in der Nähe.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 99,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C