Wittmund

Niedersachsen

Germany

26409

Doppelter Vermögensaufbau: 2-Familienhaus als sichere Investition

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationshaus, sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung oder arbeiten von zu Hause. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 Quadratmetern eine Wohnfläche von insgesamt ca. 289 Quadratmetern.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der Ihnen viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Zudem stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr attraktiv. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Dieses Zweifamilienhaus mit der Option zur Nutzung als Mehrgenerationshaus bietet Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnkonzept. Ob Sie die zusätzliche Einliegerwohnung für Ihre Familie oder zur Miete nutzen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss hält neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, 3 weitere Zimmer, eine tolle Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen HWR bereit.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen noch zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eine Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!


Ausstattung:
Wissenswertes:
Die EG Wohnung wird aktuell von den Eltern der Eigentümerin bewohnt und kann frei übergeben werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.05.2023 vermietet.
Fußbodenheizung im EG / OG
Außenrollläden EG / OG
Gartenhaus ca. 4x4m
Außengelände / Pflasterung neu 2023
pflegeleichtes Grundstück
EG Wohnung Terrasse mit Markise
jede Wohneinheit verfügt über ein Gäste WC und zusätzlich Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss Veluxfenster mit Verdunklungsrollos außen, elektrisch im OG, wohnen auf 2 Ebenen
OG Wohnung mit Balkon
große Garage mit Abstellraum und elektrischem Tor


Lage:
Willkommen in Wittmund, einer bezaubernden Stadt im Herzen Ostfrieslands, im Nordwesten Deutschlands. Wittmund liegt malerisch eingebettet zwischen grünen Wiesen, idyllischen Kanälen und der faszinierenden Nordseeküste.
Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund besticht durch ihren historischen Charme und ihre kulturelle Tradition. Hier vereinen sich traditionelle ostfriesische Architektur und moderne Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Spaziergang durch die engen Gassen führt Sie in vergangene Zeiten und lässt Sie die Geschichte der Region hautnah erleben.
Wittmund bietet jedoch nicht nur historischen Flair, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein. Entdecken Sie die unberührte Schönheit der ostfriesischen Küstenlandschaft, atmen Sie die frische Meeresluft ein und lassen Sie sich von der Weite des Wattenmeers verzaubern. Besuchen Sie den nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, und erkunden Sie die einzigartige Tier- und Pflanzenwelt der Region.
In Wittmund finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 73,1 kWh(m²a)(B)
Baujahr lt. Ausweis: 2005
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!


Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 73,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B