Arruda Dos Vinhos, Lisboa 2630-162, Portugal

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Listado por CENTURY 21 Realty Art M&J

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Fecha de Actualización: 18 jul 2025

Nº De MLS: C0364-04469

USD2,267,890

EUR1,950,000

  • Área de la casa/del terreno
    3,654 m²
Los detalles

Características de la propiedad

Características clave

  • Subdivisión

Detalles de la construcción

  • Año de construcción: 1992

Área

  • Área de la propiedad: 3,654 m²
  • Área del terreno/predio: 10,000 m²

Descripción

Instalação industrial, inserida em lote de 10.000m2, composta por duas fracções em propriedade total, divididas por dois pisos, com uma área total bruta privativa de 3.654 m².

O 2º piso, com 1.827 m² está atualmente ocupado com uma atividade comercial, geradora de uma renda mensal e com contrato de arrendamento a 10 anos, onde já foram cumpridos 3.

A YIELD da loja arrendada é aproximadamente 13,05%, assumindo que as duas fracções têm o mesmo valor.
A YIELD , considerando o valor total de aquisição das duas fracções, é de aproximadamente 6,52%.

Características Principais:

- Este espaço está totalmente renovado
- Zona exterior para estacionamento: espaço amplo e prático para colaboradores e clientes.

O 1º piso, com 1.827 m², destinado a armazém, devoluto, com estacionamento exterior, 2 portões de entrada, tem acesso automóvel direto à estrada, facilitando a movimentação de mercadorias.

Características Principais:

- Altura útil de armazenagem: aproximadamente 7 metros: ideal para armazenagem vertical ou atividades industriais que exijam maior altura.
- 2 portões de acesso ao espaço: Facilita a entrada e saída de veículos;
- Zona exterior para estacionamento: espaço amplo e prático para colaboradores, clientes ou logística.

Este armazém é ideal para empresas do setor logístico, armazenagem ou pequenas indústrias, cumprindo os requisitos do licenciamento de tipo 2.

Tem alvará de licença de exploração industrial, de produção e embalamento de vinhos comuns e licorosos.

A eventual mudança do tipo de licença necessita de uma consulta prévia aos serviços de urbanismo da Câmara Municipal de Arruda dos Vinhos.

Localização central: Excelente acessibilidade, permitindo uma ligação eficiente às principais vias rodoviárias. (A 4 kms encontra a ligação de acesso à A10.)

Agende já a sua visita e descubra como este espaço pode ser o local estratégico para o sucesso do seu negócio!

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Ubicación

Arruda Dos Vinhos, Lisboa 2630-162, Portugal
Map preview

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