Dortmund (gartenstadt / Mitte), Nordrhein-Westfalen 44141, Alemania

Wohlfühlwohnung in guter Nachbarschaft und Blick auf den Florian

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine gelungene Raumaufteilung.
Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Ihre Familie, aber auch für Paare oder auch als Investitionsobjekt.
Der große Wohnbereich mit ca. 32 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und öffnet sich zur angrenzenden Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick auf den Florianturm im Westfalenpark genießen können.
Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Küche gleich neben dem Wohnzimmer, zwei separate Toiletten und ein ca. 2021 saniertes Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive ebenerdigen Einstieg ausgestattet ist. Hier sind erholsame Wellness-Momente garantiert, auch im Alter. Sie gehen in der Wohnung überwiegend auf einen gepflegten Parkettboden, der zur einladenden Atmosphäre beiträgt.
Praktische Einbauschränke bieten Ihnen viel Stauraum und machen so manchen Kleiderschrank überflüssig. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, die überwiegend in den Jahren 2006 und 2009 ausgetauscht wurden, sorgen für eine angenehme Wohnqualität, während die elektrischen Rollladenantriebe zusätzlichen Komfort bieten. Der Sicherungskasten wurde bereits ca. 2021 modernisiert und samt FI-Schalter und neuen Automaten und Steuerungen ausgestattet. Die Wohnung wird über Elektroöfen mit Wärme versorgt.
Obwohl die Wohnung über einen Personenaufzug erreichbar ist, beachten Sie bitte, dass ein paar Treppenstufen zu überwinden sind, um den Zugang zur Wohnung zu erreichen. Die Außenanlage samt Grünflächen und das Treppenhaus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was die gesamte Wohnanlage zusätzlich aufwertet.
Zusätzlich zu den allgemeinen Parkplätzen der Gemeinschaft und den öffentlichen Stellplätzen ist die Kaufoption eines Tiefgaragenstellplatzes (separates Grundbuch) für Autofahrer besonders reizvoll.
Lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Lage:
Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes und dennoch grünes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Immobilie liegt in der Nähe der B1. Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, und und und. Hier braucht man nicht zwangsläufig ein Auto. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls mehrfach in der Umgebung vorhanden.
Zur Naherholung und zum Sport laden Parks und andere Grünflächen ein. Der Phöenixsee liegt südlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei vielen Dortmundern sehr beliebt.
Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind ca. 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNV ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.
Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstige Angaben:
Im Hausgeld (ca. 344,-€) sind sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklage (ca. 79,-€) enthalten. Nicht enthalten sind die Heizkosten.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal