Ebsdorfergrund, Andalucia 35085, Alemania

Familienfreundliches 2-FH mit Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahr 1966. Der Anbau wurde im Jahr 1984 errichtet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m². Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für 600 € kalt vermietet und verfügt über ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2017. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 erneuert, während ein weiteres Bad im Erdgeschoss vorhanden ist. Die 2017 eingebaute Küche im Obergeschoss lädt zum Kochen ein, während das Wohnzimmer mit seinem Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenbereich, um den gepflegten Garten zu genießen. Voll unterkellert, bietet das Haus zudem einen Party- und Hobbyraum sowie zwei Garagen. Die Elektrik stammt aus den 80er/90er Jahren, die Rohrleitungen der Zentralheizung wurden 1984 installiert, wobei die Heizung 2025 erneuert wurde. Die Fenster aus dem Jahr 1984 sind zweifachverglast und aus Kunststoff gefertigt. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen oder zusätzliche Einnahmen durch die vermietete Einheit generieren wollen.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr ca. 1966, Anbau von ca. 1984
- massive Bauweise
- gepflegter Allgemeinzustand
- 2 Wohneinheiten
- Erdgeschoss derzeit für 600 € kalt vermietet
- Bad im EG von 2017, Bad im OG von 2010
- weiteres Bad im EG älteren Baujahres
- Küche im OG von 2017
- Wohnzimmer im OG mit Kamin
- Balkon
- Terrasse
- gepflegter Garten
- voll unterkellert
- Partyraum, Hobbyraum
- 2 Garagen
- Elektrik 80er/90er
- Rohrleitungen Heizung 1984
- neue Heizung von 2025
- Fenster 1984 Zweifachverglasung Kunststoff
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Rauischholzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, der sich durch eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Highlight des Ortes ist sicherlich der überregional bekannte Schlosspark mit dem Schloss Rauischholzhausen, welcher nur ca. 500m fußläufig entfernt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Des Weiteren sind in Rauischholzhausen ein Allgemeinmediziner und Internist sowie eine Zahnärztin und eine Tierärztin ansässig. Eine Apotheke gibt es ebenfalls. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen macht den Ortsteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Marburg. Familien profitieren von einem Kindergarten und der Grundschule im Ort. Weitere Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Gemeindeleben ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt, in der lokale Veranstaltungen regelmäßig stattfinden. Ein ruhiger Lebensstil inmitten einer idyllischen Landschaft macht Rauischholzhausen zu einem begehrten Wohnort.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 258 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal