Lübeck, Schleswig-Holstein 23554, Alemania

Moderne trifft den Charme der Gründerzeit - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus - vollständig saniert - mit fünf Wohnungen in der Hansestadt Lübeck, Ortsteil St. Lorenz Nord.
Der besondere Charme dieser Immobilie; die moderne Ausgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie die liebevolle Erhaltung vieler bauzeitlicher Stilelemente.
Das Gebäude wurde von der Eigentümerfamilie in den letzten Jahren behutsam und mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, selten für ein Mietobjekt.
Der klassische Baustil der 1900er Jahrhundertwende, ist bei diesem für die Zeit charakteristischen Stadthaus erhalten: großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Geschosshöhe von ca. 2,70 m. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung (Kombitherme) ausgestattet und die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über eigene Zähler für Strom und Wasser.
Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen, dass die Bewohner diese Wohnanlage als ihr Zuhause schätzen.
Wohnflächen - GESAMT ca. 284 m²:
Wohnung 1 - ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2016
Wohnung 2 - ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 09-2020
Wohnung 3 – ca. 73 m², drei Zimmer, vermietet seit 01-2022
Wohnung 4 – ca. 26 m², ein Zimmer, vermietet seit 04-2014
Wohnung 5 – ca. 39 m², zwei Zimmer, vermietet seit 05-2021
Kalkulatorischer Faktor (Soll) knapp 20, Ist Faktor gut 26! Detaillierte Berechnungen halten wir für Sie bereit.
OPTIONAL und relativ zügig, könnten ohne großen Aufwand 2 Pkw-Stellplätze auf dem gepflegten Grundstück für die Vermietung realisiert werden und damit die Mietrendite heben.
Wir haben Bilder der DG-Wohnungen und der Wohnung in der dritten Etage in unserem Exposé hinterlegt. Zusätzlich erhalten Sie – auf Anfrage - einen 360°-Rundgang und können bereits virtuell eine Besichtigung vornehmen.
Die weiteren Wohnungen sind in Material und Ausstattung ähnlich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Herzlich willkommen im soliden und mit viel Liebe zum Detail renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
Moderne trifft den Charme der Gründerzeit.

Ausstattung:
- Außenwände 2010 (Rück- und Stirnseite) gedämmt und mit
weißem Reibeputz wertig verarbeitet
- Dach 1995 gedämmt und mit aufwendiger Zinkfalztechnik in
0,8 cm Stärke eingedeckt
- DG mit Oberlicht
- Duschen bodentief ("Walk-In") mit Glaselementen und großzügigen
Abmaßen
- Einbauküchen neuwertig und zeitgemäß in jeder Wohnung
vorhanden
- Elektrik zum größten Teil auf dem neuesten Stand
- Fallrohre erneuert
- Gemeinschaftsgarten rückwertig
- Glasfaseranschluß vorhanden
- Grundrisse zeitgemäß
- Heizungen (Kombithemen) in jeder Wohnung teilweise bereits auf
Brennwerttechnik umgerüstet
- Kassettentüren - schmückende Innen- und Wohnungseingangstüren
- Keller trocken - optisch Tonnengewölbe lichte Höhe bis zu ca. 2,30 Meter
- Keller mit Außenzugang - Treppenabgang mit Stahl- / Glaskonstruktion
überbaut
- Keller aufwendig gefliest
- Kellerabstellräume für jede Wohnung vorhanden
- Schalschutzfenster zur Strasse
- Sprossenfenster (innenliegende Streben) mit Oberfenster
- Steigeleitungen sind erneuert
- Treppenhaus 2012 renoviert
* strapazierfähige Textiltapete
* hochwertig mit Applikationen gestrichen
* Vollholztreppe / gedrechselte Mittelstreben / Holzhandlauf
- Wasseruhren in allen Wohnungen installiert

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der liebevoll genannten "Vorstadt", die nach dem Fall der Lübecker Torsperre ab dem Jahre 1864 besiedelt wurde. So ist die Umgebung zur angebotenen Immobilie teilweise noch geprägt durch gründerzeitliche Wohnbauten.
St. Lorenz Nord ist eine begehrte Lage in Lübeck.
Durch die günstige Verkehrsanbindung - Lohmühlenkreisel mit Anschluß an die Autobahn A1 - ideal für Pendler. Durch die Nähe zum Bahnhof, dem Holstentor und zur Altstadtinsel ebenfalls geeignet für ein Leben auch ohne Auto, da die Anbindung des Hauses an den öffentlichen Nahwerk als ausgesprochen gut zu bezeichnen ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Linden Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum, mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, sei exemplarisch erwähnt.
In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu erholsamen Spaziergängen und allerlei Aktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Gegend auch attraktiv für Familien macht.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität.

Sonstige Angaben:
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33 Google-Rezensionen Stand 01-2025
https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor, bitte keine eigenständigen Besichtigungen!
Nach Erhalt Ihrer Anfrage, BITTE MIT TELEFON-Nr. und MELDEADRESSE, setzen wir uns kurzfristig in Verbindung.
Vielen Dank
Mit hanseatischen Grüßen
Ulrich Bendfeldt

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 109,01 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal