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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon Wintergarten & Garage! Ruhiges Wohnen in Dudweiler Süd

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Dudweiler Süd. Mit rund 86 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon, einem kleinen Wintergarten sowie einer eigenen Garage bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Paare, Singles oder kleine Familien.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der die Wege zu Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC erschließt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum kleinen, gemütlichen Wintergarten, der sich hervorragend als Leseecke, Frühstücksplatz oder grüne Oase eignet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer engagierten und zuverlässigen Hausverwaltung. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Gemeinschaftsraum, der Heizraum sowie Einzelkeller für die Bewohner zur Verfügung.
Der Außenbereich ist ebenfalls gut gepflegt und umfasst eine kleine Grünanlage hinter dem Haus, die zum Verweilen einlädt, sowie den Bereich mit den Garagen, zu denen auch die zur Wohnung gehörende Garage zählt.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Ausstattung und ein gepflegtes Wohnambiente.
Alle Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Die Böden sind größtenteils gefliest, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. In den beiden Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer komfortablen Dusche sowie deckenhohen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Extra für den Alltag.
Der kleine Wintergarten, angrenzend an die Küche, bietet einen zusätzlichen, geschützten Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ob als Frühstücksecke, grüne Ruhezone oder Hobbybereich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeverbrauch jeder einzelnen Wohnung wird über Wärmemengenzähler erfasst, was für eine faire und transparente Abrechnung sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Dies trägt zu einem angenehmen und wertbeständigen Wohnumfeld bei. Im Kellergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Gemeinschaftsraum, der Heizraum sowie Einzelkellerabteile zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine eigene Garage, die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet. Dort liegt auch eine kleine Grünanlage, die den Außenbereich aufwertet und zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Dudweiler-Süd in SB. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung SB Innenstadt und Uni befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die City ist mit dem Auto in etwa 10–15 min. erreichbar. Über die Autobahnanschlüsse A623 und A620 ist Dudweiler optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Dudweiler ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche ÖPNV-Anbindung.
Dudweiler-Süd verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Uni, die in wenigen Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Für Studierende oder Universitätsmitarbeiter ist die Lage daher besonders attraktiv.
Direkt angrenzend an Dudweiler-Süd liegen ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete. Auch das Naherholungsgebiet Gehlenberg ist nicht weit entfernt.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombi aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E