Saulheim, Rheinland-Pfalz 55291, Alemania

ES GIBT SIE DOCH: DIE HAUSFEE! RMH mit tollem Garten in Saulheim

GEMÜTLICHKEIT & FAMILIENKOMFORT VEREINT!
Dieses gemütliche und sanierte Reihenmittelhaus spiegelt mittels viel Platz und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens für Familien wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreicht den ansprechenden Charakter.
FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der gemütliche Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem Gartengrund umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird die untere Etage neben dem Eingangsbereich, mit einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC.
DAS PRIVATE REICH
Eine geschwungene Treppe, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer. Von dem Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den Sonnenbalkon. Das sanierte Tageslichtbad mit Dusche darf Ihre neue Wellnessoase sein.
DER DACHBODEN
Das ausgebaute Dach bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, was Sie flexible als weiteres Zimmer nutzten können.
NOCH MEHR PLATZ...IM KELLER
Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich mit viel Potenzial. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder als Teil einer möglichen Einliegerwohnung an – die Voraussetzungen sind gegeben.
Ein separates Duschbad, eine separate Toilette sowie Anschlüsse für eine Küche ermöglichen eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.
Zudem finden Sie hier einen großzügigen Keller-/Vorratsraum, den Heiz- und Waschraum – auch im Keller wurde an alles gedacht!
Für Ihre PS Lieblinge steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage
- Familienfreundlich
- verkehrsberuhigte Straße
- 5 Zimmer
- Wohnfläche 123 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- saniert
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Dusche 2025
- ausgebauter Dachboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster 2025
- Dachfenster 2022
- neue Rollläden
- Balkon
- Laminat, Fliesen
- Ölheizung von 1994
- Keller
- neue Elektrik 2025
- neue Wasserleitung 2025
- toller Garten mit Terrasse und Markise
- flexible Nutzung im Keller (optional Einliegerwohnung)
- Duschbad + separates WC im Keller
- Außenstellplatz
- sehr gute Infrastruktur
- nette Nachbarschaft
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151-58731295 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich – ideal für Kinder zum Spielen und für ein sicheres Aufwachsen.
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178,67 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F