Wiesbaden, Hessen 65191, Alemania

Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in gepflegtem Dreifamilienhaus

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und liebevoll instandgehalten wird.
Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Wohnung, die mit ihren drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Bad überzeugt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und schafft so Stauraum für den täglichen Bedarf. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, die den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Auch hier haben Sie Zugang zum Garten, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Garten zur persönlichen Nutzung, der den Bewohnern genügend Platz für Freizeit und Erholung bietet.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit sind – diese Wohnung bietet Ihnen beides.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und dem angenehmen Ambiente dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Ausstattung:
+ Einbauküche (Elektrogeräte gehören den Mietern)
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
+ 3 helle und perfekt geschnittene Zimmer
+ gepflegter Zustand
+ Fliesenboden und Laminat
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Smart Home Rollladensteuerung
+ Keller
+ Wasserleitungen neu (Badstrang vor 10 J, Küchenstrang in 2024)

Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Bierstadt, mit sehr guten Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt. Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Mehr- bzw. Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.
In wenigen Minuten ist die Wiesbadener Kuranlagen (Aukammtal) mit einem Thermalbad erreichbar. Zu weiteren Spaziergängen lädt der Apothekergarten, den Sie in 3 Minuten zu Fuß erreichen, ein. Ebenfalls steht Ihnen ein attraktives Netz von Radwegen inmitten toller Landschaften zur Verfügung.
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Nahkauf), welche in rund 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Seine Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich machen es zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0152-53531088 (Andrea Fehér) oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E