Charlone 1448, Villa Ortuzar, Capital Federal 00001, Argentina

Venta de Departamento 3 AMBIENTES c/ bcon y cochera en Villa Ortuzar, Capital Federal

APTO BLANQUEO!! ENTREGA JULIO 2025
Departamento al contrafrente con balcón terraza y parrilla, frente a la Plaza 25 de Agosto
Te ofrecemos un departamento único ubicado al contrafrente con una vista privilegiada hacia el parque y la piscina. Esta propiedad está disenada para disfrutar tanto del interior como del exterior con amplios espacios y detalles modernos.La unidad cuenta con:2 dormitorios externos: Uno de 2,5 x 2,5 m y el principal de 3,05 x 3 m con salida directa al balcón.Living comedor de 5,70 x 3,20 m, ideal para recibir visitas o relajarte.Bano completo y toilette, para mayor comodidad.Cocina semi integrada, moderna y funcional.Balcón terraza de dos secciones (3 x 2,60 m y 2,60 x 1,40 m), equipado con una parrilla propia, perfecto para disfrutar del aire libre y compartir momentos especiales.Amenities destacados:Terrazas con parrillasOficinas de coworkingJuegos para ninosPiscina con solárium y piso atérmicoSalón de usos múltiples (SUM)Área de guardado de bicicletasJardín interno para disfrutar de la naturaleza en casaConstrucción sólida y de calidad, con paredes de ladrillo y estructura de hormigón armado. El diseno interior es cálido y moderno, con terminaciones de alta calidad. La calefacción es por piso radiante eléctrico, y las instalaciones están preparadas para aire acondicionado, redes de datos, TV por cable y telefonía.
Ubicación estratégica en una zona que combina lo mejor de la vida urbana y la naturaleza:
A minutos de restaurantes como La Mezzeta, L’epi Boulangerie, y cervecerías como Strange Brewing.Cercano a la Estación Tronador del subterráneo (9 min) y la estación F. Lacroze del ferrocarril (16 min).Cerca de parques y espacios verdes para disfrutar de paseos y aire libre.Este departamento es ideal para quienes buscan un espacio que les permita vivir en armonía con la ciudad y la naturaleza, con todas las comodidades y el confort que te mereces.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL EDIFICIO:
Imponente Edificio de categoría en único lote de 26 metros lineales de fachada y de máxima categoría.
Tiene un cuidado diseno contemporáneo y con excelentes vistas arboladas y abiertas al frente y contrafrente.
Se trata de un emprendimiento de 2, 3 y 4 ambientes de 62 a 205 m2. Con grandes balcones, algunos aterrazados, pero todos con parrillas.
Son 9 pisos, en los que se distribuyen estratégicamente unidades y penthouses. Estos últimos, ubicados en el último piso, son dúplex personalizados, con terraza propia de uso exclusivo con excelentes vistas.
Su gran hall de entrada tendrá doble acceso vehicular a las cocheras ubicadas en el SS. Habrá algunas descubiertas y otras semicubiertas, también se dispondrá un sector guardabicicletas.
Dispone de amenities, un gran salón de usos múltiples con acceso independiente desde el hall, una expansión hacia el jardín con piscina, solárium y piso térmico contiguo a un gran sector verde parquizado destinado para los ninos con juegos.
La construcción del edificio es totalmente tradicional en hormigón armado, y las paredes exteriores e interiores de ladridos.


TERMINACIONES INTERIORES DE LAS UNIDADES:Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex.Carpinterías de aluminio anodizado color con doble vidrio laminado de seguridad.Pisos en ambientes principales de Porcelanato símil madera(opcional con costo:Madera Prefinished)Calefacción por piso radiante eléctrico. Instalación prevista para Aire acondicionado frío calor tipo split.Frente de placard (Interiores de placard, opcional con costo).1) Banos:Equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas en mármol o material sintético tipo Silestone o similar con diseno particular para la obra. Revestimiento de paredes y pisos de Porcelanato. Espejo instalado.2) Cocinas:Con muebles especialmente disenados para este emprendimiento, con herrajes y accesorios. Mesada y alzada de granito o material sintético tipo Silestone, bachas de acero inoxidable y grifería monocomando. Anafe y horno eléctrico. Unidades de 2 ambientes con conexión para lavarropas o lavavajillas. Unidades de 3 y 4 ambientes con conexión para Lavarropas y Lavavajillas. Revestimiento de pisos en Porcelanato.3) Toilettes:Equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas en mármol con diseno particular para la obra. Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex.Revestimiento de pisos en Porcelanato. Todas las unidades de 2 y 3 ambientes cuentan con toilette y/o segundo bano.4) Balcones y terrazas:Pisos de Porcelanato. Barandas reglamentarias. Desagues pluviales. Todas las unidades están equipadas con parrillas.



AVISO LEGAL: La presente publicación describe las características esenciales de la propiedad, cuyos valores y medidas son aproximados. Para más información como actualización de los valores de expensas, servicios, impuestos, precios, información o descripción arquitectónica, debe consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación.
Conforme a la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones constitucionales, los Asesores o Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado y colegiado Eduardo Casasnovas C.U.C.I.C.B.A. Mat Nº 6952, C.M.C.P.S.I. Mat N° 5870. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Teléfonos de contacto (011) 58518777
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 (ref:109365)