Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Alemania

Schöne 2-Zimmer - Maisonette - Wohnung mit 2 Balkonen in Erftstadt-Dirmerzheim

Diese schön geschnittene 2-Zimmermaisonette - Wohnung von ca. 53 m² Wohlfühlfläche verfügt über 2 Balkone und befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 2-Parteienhaus in Erftstadt-Dirmerzheim. Die helle Wohnung besitzt einen eigenen Eingang und befindet sich im 1. Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt erwartet Sie neben dem Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche, ein Schlafraum, ein Badezimmer und ein Flurbereich.
Diese Wohnung ist optimal für 1 Person geeignet. Bitte beachten Sie auch, das Haustiere hier nicht erlaubt sind.
Die gepflegte und sehr schöne Maisonettewohnung ist hell und besitzt einen eigenen Hauseingang, worüber Sie über wenige Stufen in Ihre Wohnung gelangen. Über den Dielenbereich erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche. Von hier aus betreten Sie auch Ihren ersten Balkon.
Das Badezimmer wurde mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet und rundet diese Etage ab. Im Badezimmer müsste auch Ihre Waschmaschine ihren Platz finden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie nun das Dachgeschoss. Im Flurbereich wurden zwei Einbauschränke eingebaut, wo Sie genügend Stauraum für Ihre Kleidung vorfinden und eine Kleiderschrankstellmöglichkeit im angrenzenden Schlafzimmer nicht vermissen lässt. Einen weiteren Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer aus.
Die Diele im 1. OG und das Bad sind mit hellen Fliesen versehen, die anderen Zimmer wurden mit einem warmen Laminatboden bedacht. Einen zusätzlichen und praktischen Abstellraum finden Sie direkt vor Ihrer Wohnungseingangstür. Einen Kellerraum haben wir leider nicht, dafür aber noch eine Stellmöglichkeit in Ihrem Hausflur im Eingangsbereich. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer geregelt.
Ein PKW – Stellplatz ist selbstverständlich dabei und wird extra mit 25 € angemietet.

Ausstattung:
- 2 Zimmer Maisonette - Wohnung
- eigener Hauseingang
- Doppelisolierglas - Kunststofffenster
- elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
- Auf Wunsch extra PKW - Stellplatz anmietbar
- Gaszentralheizung
- 3 Kaltmieten Kaution
- (Waschmaschine und Küchenecke kann auf Wunsch von Vormieterin
übernommen werden.)
Die Wohnung wird zum 01.08.25 frei, evtl. ist ein früherer Einzug in Absprache möglich und ist ideal für eine alleinstehende Person.
(Die Wohnzimmer – Bilder stellen den Raum möbliert und im Leerzustand dar.)
SAT – Anschluss.
Leider sind keine Haustiere erlaubt.

Lage:
Erftstadt-Dirmerzheim hat ca. 2.300 Einwohner und liegt unmittelbar neben den Stadtteilen Lechenich, Konradsheim und Gymnich mit allen Schulformen, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In Erftstadt und Umgebung finden Sie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Verkehrsanbindung mit der BAB A1 und A61 sowie der B264 sind hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen sind ebenfalls gegeben. Mit dem Zug ab Erftstadt – Liblar sind Sie in ca. 30 Minuten in der Kölner Innenstadt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 77,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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