Freital, Sachsen, Alemania

Ruhig gelegene Kapitalanlage mit Stellplatz und Balkon

In einer ruhigen Anliegerstraße von Freital erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung. Das 1996 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über ein einwandfreies Gemeinschaftseigentum. Über einen geräumigen und frisch gemalerten Hausflur gelangt man zu der Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der individuelle Grundriss bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung, während bodentiefe Fenster die Räume lichtdurchfluten und für eine einladende Atmosphäre sorgen. Praktische Außenrollos ermöglichen zudem eine einfache Regulierung des Tageslichts.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Der Mieter geht äußerst pfleglich mit der Wohnung um und ist an einer langjährigen Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert. Eine Mieterhöhung ist für August 2025 vorgesehen, wobei die zukünftige Jahresnettokaltmiete dann 4.380 € betragen wird.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage im Zentrum von Freital. Nutzen Sie die Chance auf eine langfristige Investition in bester Lage.

Ausstattung:
- In ruhiger Anliegerstraße gelegen
- 2 geräumige Zimmer
- Bodentiefe Fenster mit Außenrollos
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Balkon
- Stabiles Mietverhältnis
- Außenstellplatz

Lage:
Die große Kreisstadt Freital, nahe der Landeshauptstadt Dresden, bietet zahlreiche aufstrebende Viertel mit Entwicklungspotenzial. Inmitten dieser dynamischen Region befindet sich die Wohnung im Stadtteil Deuben, einem der zentralsten Bezirke Freitals. Das Zentrum von Freital ist nur wenige Minuten entfernt und besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof mit Anschluss nach Dresden. Die Autobahn ist lediglich 8,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Große Arbeitgeber und Firmen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern somit Arbeitsplätze in der Region. Die Lage der Immobilie gilt als wertstabil mit weiterem Entwicklungspotenzial, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Freital bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, verbunden mit der Nähe zu Dresden.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B